venta
USD 1.290.000
Departamento · 231m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Palermo Chico·5 amb · 3 dorm · 231 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en J. Salguero al 2700, Palermo Chico
USD 2.300.000
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Departamento en venta
USD 2.300.000
+ ARS 1.900.000 de expensas
= $ 3.619,7 M
Cuota UVA desde $ 20,6 M/mes · ingresos $ 82,2 MDepartamento 5 ambientes en ventaen J. Salguero al 2700, Palermo Chico
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 276 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo Chico
Pide USD 2.300.000, un 40% mas que lo normal entre los 340 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 10 cuadras de J. Salguero al 2700.
40% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 8.333lo normal · 5.9404.4697.248
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 96% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas altas que lo normal
- 32 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 1.639.541
- Tamaño normal
- 245 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 353 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.261
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.507.230 en total: USD 2.300.000 del aviso mas USD 207.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.562.347 por mes con ingresos de $ 82,2 M.
Costo total realUSD 2.507.230
- Precio del aviso
- USD 2.300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 55.660
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 40.250
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 111.320
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 20.562.347/mes
Necesitas ingresos por $ 82.249.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de J. Salguero al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Peru) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 58 en la zona
Carrefour2 min · 128 m
B Market3 min · 180 m
Alcorta Shopping · Jeronimo Salguero 31723 min · 208 m
Educacion
· 25 en la zona
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 242 m
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada4 min · 278 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada5 min · 297 m
Espacios verdes
· 33 en la zona
Plaza Republica del Peru1 min · 72 m
Plazoleta Juan C. Cobian4 min · 237 m
Plazoleta Cesareo B. de Quiros5 min · 327 m
Salud
· 19 en la zona
C.P.A ODONTOLOGICO FIGUEROA ALCORTA 3501 · centro de salud · privado1 min · 67 m
SWISS MEDICAL CENTER BARRIO PARQUE · centro de salud · privado3 min · 181 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado4 min · 237 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Chico
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 840.000, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 840.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 840.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.280.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Palermo Chico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.357/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Chico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 578.727
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 632 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
J. Salguero al 2700, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA
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