Departamento 5 ambientes en venta en Salguero al 3000, Palermo Chico

Departamento 5 ambientes en ventaen Salguero al 3000, Palermo Chico

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Piden de mas

Pide USD 1.690.000, un 24% mas que lo normal entre los 472 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 10 cuadras de Salguero al 3000.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.760lo normal · 5.4734.210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 1.368.159
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
491 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.400
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Salguero al 3000 – Torre Gelly MDA 250 m² totales | 4 dormitorios | Cochera doble | Amenities premium Exclusivo departamento de categoría ubicado en Torre Gelly, una de las torres más prestigiosas de Palermo. Con una excelente distribución, amplios ambientes y una gran luminosidad, esta propiedad combina confort, funcionalidad y seguridad en una ubicación privilegiada. La unidad cuenta con un amplio living-comedor con salida a balcón, comedor diario, cocina independiente con lavadero, dependencia de servicio con baño y una cómoda distribución del sector privado. La suite principal dispone de vestidor y baño en suite, mientras que los otros tres dormitorios cuentan con excelentes dimensiones y comparten dos baños completos. Características * 250 m² totales * 4 dormitorios * Suite principal con vestidor * 3 baños completos * 1 toilett * Gran living-comedor * Comedor diario * Cocina independiente * Lavadero independiente * Dependencia de servicio con baño * Balcón principal * Balcón de servicio * 1 cochera doble Amenities * Seguridad 24 horas * Piscina * Gimnasio * Sauna * SUM * Sala de TV * Salón de niños * Parque y espacios verdes Una propiedad ideal para familias que buscan amplitud, excelente distribución y la calidad de vida que ofrece una torre premium, rodeada de espacios verdes y con acceso inmediato a los principales puntos de Palermo El edificio SI es accesible para personas con movilidad reducidaLas superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo. Corredor responsable: Romina Alicia Taccari, Matrícula CUCICBA Nº4250

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.842.269 en total: USD 1.690.000 del aviso mas USD 152.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.152.056 por mes con ingresos de $ 60,6 M.

Costo total realUSD 1.842.269
Precio del aviso
USD 1.690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 40.898
Sellos y tasas~1.75%
USD 29.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 81.796

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.152.056/mes

Necesitas ingresos por $ 60.608.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 422.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salguero al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Peru) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 84 en la zona
Dia1 min · 38 m
B Market1 min · 68 m
Spot · Avenida Del Libertador 25891 min · 88 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada1 min · 55 m
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada1 min · 74 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plaza Republica del Peru3 min · 199 m
Plaza Alemania4 min · 247 m
Cesar Iglesias Paz4 min · 286 m
Salud · 26 en la zona
PAIDEIA MEDICINA AMBULATORIA PARA EL NIÑO Y EL ADOLESCENTE · centro de salud · privado3 min · 187 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
SWISS MEDICAL CENTER BARRIO PARQUE · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.7% total
USD 1.690.000USD 1.630.00027 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 1.630.000 → USD 1.690.000+3.68%

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 840.000, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 840.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salguero al 3000, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.690.000
Departamento en venta
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