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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Cerviño al 3700, Palermo Chico
Departamento en venta
USD 430.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 678,7 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Cerviño al 3700, Palermo Chico

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
128 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Conviene mirarla

Pide USD 430.000, un 29% menos que lo normal entre los 292 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cerviño al 3700.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.019lo normal · 5.6227.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 601.546
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
358 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.976
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Grupo del Este • Real Estate presenta: Exclusivo 4 Ambientes con Dependencia, Patio, Balcón y Cochera.En el exclusivo Palermo Chico, sobre Boulevard Cerviño, a solo dos cuadras de Av. del Libertador, se encuentra este elegante departamento reciclado de 128 m² totales. Cuenta con 107 m² cubiertos y 21 m² descubiertos, amplio living comedor con salida a balcón corrido y vista abierta, cocina completa, 3 dormitorios —uno en suite—, 2 baños completos, toilette y dependencia. Además, dispone de patio privado, cochera con montacargas, aire acondicionado frío/calor y seguridad nocturna. Excelente luminosidad y ubicación, a metros del Ecoparque, Plaza Alemania y Jardín Japonés. Posibilidad de venta totalmente amoblado. Agendá tu visitaGrupo Del Este • Real Estate CPI 8269

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.855.257 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.855.257/mes

Necesitas ingresos por $ 15.421.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cerviño al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 133 en la zona
Tejelet2 min · 123 m
Giuseppina3 min · 161 m
Rosely y Abel3 min · 197 m
Educacion · 46 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada3 min · 182 m
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · inicial/primaria · privada4 min · 250 m
SANTA ELENA · adultos · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plazoleta Roberto Noble3 min · 176 m
Jardin Guillermo Enrique Hudson4 min · 267 m
Ecoparque5 min · 319 m
Salud · 29 en la zona
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado3 min · 211 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado4 min · 276 m
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado8 min · 510 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 840.000, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 840.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cerviño al 3700, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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