P Proppies
Departamento 5 ambientes en venta en Guatemala 5100, Palermo
Departamento en venta
USD 1.390.000
+ ARS 1.800.000 de expensas
= $ 2.193,8 M
Cuota UVA desde $ 12,5 M/mes · ingresos $ 49,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Guatemala 5100, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
179 m²
Sup. total
215 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 1.390.000, un 58% mas que lo normal entre los 280 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Guatemala 5100.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.765lo normal · 4.9123.602

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 112% mas altas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 879.256
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
413 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.693
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusiva Unidad en Venta de 3 dormitorios en suite en la prestigiosa Torre BELLA. Piso Muy Alto. Unidad de máxima categoría, ubicada en piso alto, con impresionantes vistas abiertas a la ciudad y al río. Incluye 3 cocheras y una baulera. La propiedad cuenta con una Master Suite con vestidor, más dos dormitorios en suite, estar íntimo / playroom, y un gran living comedor con salida a balcón terraza. Toilette de recepción. Cocina independiente de generosas dimensiones con espacio para comedor diario, lavadero independiente y dependencia de servicio con baño. Palier principal privado y entrada de servicio. Edificio con ascensores de última generación y servicios de primer nivel. AMENITIES PREMIUM Piscina cubierta y descubierta + piscina para niños Quincho, parrillas y salón de eventos Gimnasio, spinning, yoga, sala de masajes con vestuarios Bar – Restaurant Market interno Sala de adolescentes Guardería y plaza de juegos infantiles Canil Terraza sector habanos Salas de reuniones / Cowork Una propuesta única para quienes buscan confort, exclusividad y calidad de vida. BAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.515.239 en total: USD 1.390.000 del aviso mas USD 125.239 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.462.342 por mes con ingresos de $ 49,8 M.

Costo total realUSD 1.515.239
Precio del aviso
USD 1.390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 67.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.462.342/mes

Necesitas ingresos por $ 49.849.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 347.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guatemala 5100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Lente) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 154 en la zona
Carrefour Express · Fray Justo Santa Maria de Oro 21211 min · 64 m
Supermercado Maria · Guatemala 50332 min · 99 m
Verduleria · Paraguay3 min · 169 m
Educacion · 59 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 11 DE 09 · inicial · publica1 min · 74 m
JII Nº 01 DE 09 ALFREDO PALACIOS · inicial · publica4 min · 267 m
CFP Nº 25 DE 09 (INSTITUTO AGOTE) · adultos · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Lente2 min · 116 m
Molecula2 min · 119 m
Parque de las Ciencias2 min · 131 m
Salud · 21 en la zona
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado4 min · 262 m
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado4 min · 275 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatemala 5100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 1.390.000
Departamento en venta
WhatsApp