venta
USD 109.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Palermo·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Seguí 3600, Palermo
USD 2.500.000
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Departamento en venta
USD 2.500.000
+ ARS 1.400.000 de expensas
= $ 3.969,8 M
Cuota UVA desde $ 22,6 M/mes · ingresos $ 90,2 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Seguí 3600, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 2.500.000, un 56% mas que lo normal entre los 365 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Seguí 3600.
56% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 8.333lo normal · 5.3574.2226.686
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 50 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 1.607.143
- Tamaño normal
- 250 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 563 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.778
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA Torre Camps, Seguí y Ugarteche Impecable piso alto.
Balcón terraza con excelente vista panorámica a la ciudad y al río! Living , comerdor y escritorio. 4 Dormitorios.
Cocina, comedor diario, lavadero + 2 dependencias. 3 cocheras fijas.
Vigilancia 24 hs.
Amenities de categoría: jardín, juegos para niños, cancha de tenis de polvo de ladrillo, cancha de squash, pileta climatizada in-out, solarium, SUM, Gym. "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio." Evoluer by Ignacio Camps Codigo de referencia Evoluer segui_27vta
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.725.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 225.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.550.619 por mes con ingresos de $ 90,2 M.
Costo total realUSD 2.725.250
- Precio del aviso
- USD 2.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 60.500
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 43.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 121.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 22.550.619/mes
Necesitas ingresos por $ 90.202.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.650 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Seguí 3600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 601.787
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.804/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 170 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 161 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Seguí 3600, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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