Departamento 5 ambientes en venta en Congreso 1500, Nuñez

Departamento 5 ambientes en ventaen Congreso 1500, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
129 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 10% mas que lo normal entre los 364 departamentos de 5 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Congreso 1500.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.188lo normal · 3.7912.9195.277

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 443.568
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.304
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en una de las zonas más buscadas, este exclusivo departamento combina amplitud, elegancia y funcionalidad en cada uno de sus ambientes. Diseñado para ofrecer una experiencia de vida de categoría, la propiedad destaca por sus finos terminaciones y una distribución impecable. Características de la propiedad Área Social: Amplio y luminoso living-comedor con salida directa a un espectacular balcón aterrazado, ideal para disfrutar de momentos al aire libre y vistas panorámicas. Dormitorios: Tres cómodas habitaciones (principal en suite), con excelentes placares y gran entrada de luz natural. Dependencia de Servicio. Cocina y Servicios: Cocina independiente totalmente equipada, lavadero separado y dependencia de servicio con baño privado (ideal como 4.º dormitorio, escritorio o espacio de servicio). Complementos: Incluye cochera cubierta de fácil acceso y baulera individual. Amenities del edificio Piscina Climatizada y Solárium, Sector de Parrilla y Gimnasio. Seguridad y Confort: Edificio de categoría con control de acceso y espacios comunes impecablemente mantenidos. Seguridad 24 hs. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Futuro se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.400.437 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.400.437/mes

Necesitas ingresos por $ 17.601.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.750 por mes, una rentabilidad bruta de 19% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
USD 7.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Congreso 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 160 en la zona
Horizonte1 min · 21 m
Montañeses · Montañeses 27991 min · 74 m
Simona Market2 min · 106 m
Educacion · 43 en la zona
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO JUVENIL N°10 · otros · publica1 min · 30 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 10) · inicial · publica1 min · 30 m
VICEALMIRANTE VICENTE E. MONTES · primaria · publica1 min · 30 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 208 m
Plazoleta Adan Quiroga4 min · 231 m
Cantero Central General Juan Jose Valle4 min · 285 m
Salud · 19 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado2 min · 134 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado5 min · 295 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado8 min · 483 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 520.000USD 490.00028 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 520.000 → USD 490.000-5.77%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Congreso 1500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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USD 490.000
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