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Departamento en venta en Mataderos · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mataderos · 5 ambientes

Departamento 5 Ambientes. | Montiel Al 1600

MONTIEL 1635. Entre Ercilla y Ulrico Schmidel · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
225 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 53% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 5 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de MONTIEL 1635. Entre Ercilla y Ulrico Schmidel.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.389lo normal · 2.9743.443

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% menos que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 535.329
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.664
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 5 AMBIENTES en Mataderos Barrio Naón, Capital Federal Dpto de 5 ambs desarrollado en duplex con cochera cubierta en planta subsuelo para 2 vehiculos, mas bauleras; desarrollado en 2 plantas, importante recepción con patio-balcón al frente, cocina completa comedor diario, baño completo, mas dependencias de servicio o mini unidad con habitación, cocina pequeña y baño completo, en otra planta con llegada interna y también por ascensor, hall distribución 3 domitorios, escritorio, 2 baños, vestidores, placar, y en planta azote acceso por ascensor, terraza individual de la unidad con habitación de 3x3. XINTEL(MCO-MCO-4401)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Onesimo Leguizamon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
Carrefour Express4 min · 262 m
Theodor · Avenida Emilio Castro6 min · 385 m
Minimercado7 min · 420 m
Educacion · 16 en la zona
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · secundaria · privada2 min · 111 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada2 min · 115 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Doctor Onesimo Leguizamon1 min · 87 m
Plazoleta Romulo Zabala2 min · 150 m
Plazoleta Doctor Norberto Piñero4 min · 244 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado5 min · 301 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado12 min · 743 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 55,6% menos que en junio de 2026 y un 29,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MONTIEL 1635. Entre Ercilla y Ulrico Schmidel, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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