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Departamento en venta en Las Cañitas · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 545.000
+ ARS 980.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 865,4 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Las Cañitas · 5 ambientes

Piso de categoría de 4 dormitorios remodelado - cochera y baulera - boulevard olleros

Avenida Olleros 1700, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
246 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 545.000, un 14% menos que lo normal entre los 585 departamentos de 5 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Olleros 1700, Las Cañitas.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.011lo normal · 3.5004.895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 5 ambientes
USD 633.500
Tamaño normal
168 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
345 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.500
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Cañitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran piso de 4 dormitorios más dependencia sobre Boulevard Olleros, zona La Imprenta, Remodelado, Orientación Norte, Luminoso, con cochera fija y baulera. Piso 1, Al frente, balcón corrido; al contrafrente, patio propio ideal para disfrutar al aire libre. Recepción con living y comedor con salida al balcón. Dormitorio principal en suite con vestidor y tres dormitorios adicionales, todos con placard. Tres baños completos + toilette. Cocina con comedor diario, lavadero independiente y dependencia con baño de servicio. Servicios centrales. Ubicación excepcional sobre Boulevard Olleros, a pasos de Av. del Libertador, Solar de la Abadía y Av. Luis M. Campos; cercano al Hipódromo y Bosques de Palermo. El propietario acepta metros en parte de pago en la zona. PUBLICACIóN CON FOTOS, VIDEO Y PLANO CON MEDIDAS EXACTAS. Cuenta con totem de seguridad. Puntos destacados Living y comedor a balcón corrido 4 dormitorios: principal en suite con vestidor; todos con placard 3 baños completos + toilette Cocina con comedor diario | Lavadero independiente Dependencia y baño de servicio. Calefacción por losa radiante. Servicios centrales | cochera fija Ubicación premium: Boulevard Olleros, cerca de Libertador, Solar, Hipódromo y Bosques Toma metros en parte de pago en la zona CUCICBA Mat. 9667 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI) MODERNA REAL ESTATE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 594.105 en total: USD 545.000 del aviso mas USD 49.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.916.035 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 594.105
Precio del aviso
USD 545.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.189
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.378

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.916.035/mes

Necesitas ingresos por $ 19.664.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 136.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 118 en la zona
Corazon1 min · 85 m
Simon · Migueletes1 min · 96 m
Full · Avenida Del Libertador 50022 min · 116 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada2 min · 139 m
GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 241 m
JIC Nº02 DE 09 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Doctor Emir E. Mercader1 min · 93 m
Cantero Ciudad de Pigue3 min · 161 m
Plaza Republica de Bolivia3 min · 220 m
Salud · 17 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado2 min · 152 m
SER VITAL · clinica especializada · privado8 min · 482 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.7% total
USD 549.000USD 540.00012 de jun de 202604 de sept de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 549.000 → USD 549.0000.00%
  2. 31 de jul de 2026USD 549.000 → USD 545.000-0.73%
  3. 01 de sept de 2026USD 545.000 → USD 540.000-0.92%
  4. 04 de sept de 2026USD 540.000 → USD 545.000+0.93%

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Olleros 1700, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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