Departamento en venta en Las Cañitas · 5 ambientes

Departamento en venta en Las Cañitas · 5 ambientes

Venta Departamento 5 Amb Tipo Casa con Jardin

AV. LUIS MARIA CAMPOS 1035. Entre Olleros y Gorostiaga · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
1
Baños
3
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
307 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 540.000, un 29% mas que lo normal entre los 369 departamentos de 5 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de AV. LUIS MARIA CAMPOS 1035. Entre Olleros y Gorostiaga.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.696lo normal · 3.6444.953

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 5 ambientes
USD 419.068
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.152
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO CINCO AMBIENTES, PALERMO Hermosa unidad con patio y dependencia. Tipo casa. Cuenta con: Living comedor con salida a gran jardin descubierto. Cocina  completa con salida a patio interno. Lavadero. Escritorio con vista a patio. Cuatro habitaciones con placard. Dependencia de servicio con baño. Dos baños completos. Parque con quincho y parrilla. UbicacionL Sobre gran avenida. Frente a Embajada de la Rep. Federal de Alemania. Excelente zona residencial y comercial. A metros de Solar de la Abadia , Av. Del Libertados, Parroquia San Benito ABAD y Universidad Siglo 21 • CAU CABA. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos / Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Propiedad accesible a personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.654 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 48.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.849.461 por mes con ingresos de $ 19,4 M.

Costo total realUSD 588.654
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.849.461/mes

Necesitas ingresos por $ 19.397.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Del Jacaranda) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 133 en la zona
Super · Avenida Santa Fe 49492 min · 151 m
Nuestra Carne · Avenida Santa Fe 50422 min · 156 m
Palermo · Avenida Santa Fe 50362 min · 156 m
Educacion · 45 en la zona
FIDEL LOPEZ · primaria · publica2 min · 110 m
JII N° 06 DE 09 · inicial · publica2 min · 110 m
VICENTE FIDEL LOPEZ · adultos · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Patio Porteño Del Jacaranda2 min · 125 m
Plazoleta Falucho3 min · 213 m
Plaza Las Cañitas4 min · 244 m
Salud · 17 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado2 min · 133 m
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado4 min · 269 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total
USD 590.000USD 540.00005 de ago de 202623 de oct de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 590.000 → USD 570.000-3.39%
  2. 18 de sept de 2026USD 570.000 → USD 550.000-3.51%
  3. 23 de oct de 2026USD 550.000 → USD 540.000-1.82%

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. LUIS MARIA CAMPOS 1035. Entre Olleros y Gorostiaga, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 540.000
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