Departamento 4 ambientes en venta en Báez 700, Las Cañitas

Departamento 4 ambientes en ventaen Báez 700, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
104 m²
Piso
4
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 272.000, un 5% menos que lo normal entre los 392 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Báez 700.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.957lo normal · 3.1033.955

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 285.517
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
292 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.632
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 296.507 en total: USD 272.000 del aviso mas USD 24.507 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.442.691 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 296.507
Precio del aviso
USD 272.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.760
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.165

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.442.691/mes

Necesitas ingresos por $ 9.770.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Báez 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 151 en la zona
La Cabañita1 min · 31 m
Diarco Barrio · Baez 7771 min · 49 m
Maxikiosco1 min · 75 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica1 min · 59 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 75 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada2 min · 104 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Paseo Arzoumanian6 min · 370 m
Paseo Arzoumanian6 min · 375 m
Parque San Ignacio de Loyola6 min · 383 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico2 min · 114 m
GARDENIA · clinica especializada · privado2 min · 140 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Báez 700, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 272.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop