Departamento 4 ambientes en venta en Migueletes al 1100, Las Cañitas

Departamento 4 ambientes en ventaen Migueletes al 1100, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
90 m²

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Esta en lo normal

Pide USD 279.000, un 4% mas que lo normal entre los 274 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Migueletes al 1100.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.244lo normal · 3.1132.6283.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 267.754
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.660
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 304.138 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 25.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.505.555 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 304.138
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.882
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.504

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.505.555/mes

Necesitas ingresos por $ 10.022.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Migueletes al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 121 en la zona
Mangini1 min · 64 m
Open 25 Hs!1 min · 89 m
J&M1 min · 90 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada4 min · 225 m
MI JARDIN · otros · privada4 min · 263 m
GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Doctor Emir E. Mercader2 min · 109 m
Plaza Republica de Bolivia3 min · 176 m
Cantero Ciudad de Pigue3 min · 185 m
Salud · 17 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado2 min · 158 m
SER VITAL · clinica especializada · privado8 min · 481 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Migueletes al 1100, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 279.000
Departamento en venta
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