venta
USD 2.400.000
Departamento · 307m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Las Cañitas·5 amb · 4 dorm · 307 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Las Cañitas · 5 ambientes
USD 650.000
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Departamento en venta
USD 650.000
+ ARS 10.000 de expensas
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 MDepartamento en venta en Las Cañitas · 5 ambientes
Departamento en venta 4 dormitorios
Soldado De La Independencia 1200, Piso 4°, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 196 m²
- Sup. total
- 201 m²
- Piso
- 4
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 650.000, un 4% menos que lo normal entre los 308 departamentos de 5 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Soldado De La Independencia 1200, Piso 4°, Las Cañitas.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.316lo normal · 3.4445.115
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 99% mas bajas que lo normal
- 25 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 674.975
- Tamaño normal
- 171 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 347 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.227
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ciudad:Capital fe
• Zona:Residencial
• Asfalto
• Osn:Cloaca
• Baño de servicio:Si
• Categoria:Muy bueno
• Entrada de servicio:Si
• Edificio con entrada de servicio :Si
• Luminosidad:Excelente
• Cochera Edificio
• 4to Piso Excelente Piso en Barrio Las Cañitas muy amplio luminoso distribuido en dos alas frente y contra frente ascensor con ingreso a palier privado, amplio living y comedor con balcon aterrazado al frente, cocina muy amplia con pisos y mesadas de marmol amoblamientos y artefactos de excelente calidad, ingreso por ascensor de servicio, amplia habitacion de servicio, baño y lavadero individual, en ala contra frente 4 amplios y luminosos dormitorios, con ventanas a balcon terraza en contrafrente, tres baños, uno en suite, calefaccion central y aire acondicionado Excelente Oportunidad
Información Adicional:
Tipo de balcón: Corrido
Tipo de piso: Parquet
Monto de las expensas: 10000
Agua caliente
Ascensor
Ascensores principales
Calefacción
Gas natural
Calefacción
Gas natural
Características y servicios del edificio:
Cantidad de cocheras: 1
Gas natural
Servicios: Gas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.
Costo total realUSD 708.565
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.730
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 11.375
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 31.460
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.863.161/mes
Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 141 en la zona
Central Pan1 min · 14 m
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Res1 min · 26 m
Educacion
· 38 en la zona
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INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada4 min · 232 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
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Salud
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SER VITAL · clinica especializada · privado6 min · 369 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 485.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 792.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.206/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Soldado De La Independencia 1200, Piso 4°, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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