Departamento en venta en Congreso · 5 ambientes

Departamento en venta en Congreso · 5 ambientes

Piso único en su estilo a metros de congreso 5 amb

Adolfo Alsina 1800, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
306 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Congreso

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 45% mas que lo normal entre los 61 departamentos de 5 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina 1800, Congreso.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.2651.003

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 94% mas bajas que lo normal
  • 36 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 379.412
Tamaño normal
264 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.113
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Piso, en edificio de mucho estilo a metros del Congreso. Se trata de un piso completamente reciclado para exigentes y entendidos. Todos los detalles de primera. Altura de piso a techo de 4 metros, actualmente se cuenta con 3 dormitorios más estar/consultorio. El departamento es apto profesional (solo en caso de ser el titular el profesional). Se trata de un inmueble en estado único de conservación con mucha luz y hermosos detalles. Fue motivo de muestra en varias revistas y producciones. Ambas puertas de la propiedad son blindadas. Ideal para quien busca invertir en inmuebles exclusivos. Para mayor información contáctenos. Para mayor información consúltenos La descripción del inmueble, expensas, impuestos, usos, capacidades constructivas, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." La propiedad no cuenta con Accesibilidad para personas con movilidad reducida Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales. QHB SAS/C.U.C.I.C.B.A matr/ 5548/Markus Schering

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona
Express · Hipolito Yrigoyen2 min · 114 m
Maidana · Avenida Rivadavia 19232 min · 129 m
Huaral City3 min · 203 m
Educacion · 113 en la zona
CENTRO DE ORGANIZADORES DE EVENTOS · superior · privada2 min · 131 m
INSTITUTO SUPERIOR DE VIAJANTES · superior · privada2 min · 131 m
INSTITUTO SUPERIOR NUEVA ESCUELA DE DISEÑO Y COMUNICACION · superior · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza del Congreso3 min · 193 m
Plaza Mariano Moreno6 min · 403 m
Plaza Lorea7 min · 449 m
Salud · 78 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado2 min · 114 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado4 min · 240 m
CENTRO MEDICO DE MEDICINA ESTETICA DE LA DRA. MILITO · centro de salud · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 56,7% menos que en junio de 2026 y un 6,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina 1800, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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