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Departamento 5 ambientes en venta en Freire al 1400, Colegiales
Departamento en venta
USD 660.000
= $ 1.038,7 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Freire al 1400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
202 m²
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 660.000, un 2% menos que lo normal entre los 189 departamentos de 5 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Freire al 1400.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.905lo normal · 3.9865.573

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 673.716
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
355 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.750
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el barrio de Colegiales, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, este moderno departamento en construcción ofrece una oportunidad única para quienes buscan calidad y confort en una ubicación privilegiada. Situado en Freire 1470, este espacioso inmueble cuenta con una superficie cubierta de 169 m², distribuidos en una planta que maximiza la funcionalidad y la comodidad. El departamento dispone de cinco ambientes con dependencia completa, incluyendo un luminoso living comedor y cuatro cuartos, dos en suite, lo que lo hace ideal para una familia. La cocina moderna y los toilettes adicionales complementan el diseño práctico del hogar. Colegiales es un barrio conocido por su ambiente residencial tranquilo, sus espacios verdes, y su cercanía a comercios, restaurantes y medios de transporte, lo que asegura una excelente calidad de vida. Este departamento, por sus características y su entorno, representa una oportunidad excepcional para quienes buscan una inversión en una propiedad de categoría en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Cuenta con la posibilidad de adquirir cocheras fijas y bauleras. Es un proyecto en construcción con fecha de entrega en 2029. Son unidades customizables a medida. Financiación: 30% al ingreso y 42 cuotas. Forma de pago adaptada a tu necesidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 719.466 en total: USD 660.000 del aviso mas USD 59.466 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.900.500 por mes con ingresos de $ 23,6 M.

Costo total realUSD 719.466
Precio del aviso
USD 660.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.972
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.900.500/mes

Necesitas ingresos por $ 23.601.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 165.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Freire al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Paseo Republica de Filipinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
Buen Vecino · Avenida Forest 14481 min · 18 m
Axion Shop1 min · 60 m
La Argentina · Avenida Forest 15021 min · 73 m
Educacion · 34 en la zona
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica3 min · 213 m
INSTITUTO ANUNCIACION DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 366 m
INSTITUTO MEKHITARISTA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 367 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Jardin Paseo Republica de Filipinas2 min · 110 m
Plazoleta Zarraga4 min · 274 m
Plazoleta Ernesto Padilla4 min · 286 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO VILELLA S.A. · centro de salud · privado2 min · 120 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado5 min · 332 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Freire al 1400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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