venta
USD 67.000
DEPARTAMENTO EN VENTA CABALLITO AL FRENTE
Caballito·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Av. Directorio 248, Caballito
USD 720.000
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Departamento en venta
USD 720.000
= $ 1.133,1 M
Cuota UVA desde $ 6,4 M/mes · ingresos $ 25,7 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Av. Directorio 248, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 137 m²
- Sup. total
- 158 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 720.000, un 73% mas que lo normal entre los 239 departamentos de 5 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av. Directorio 248.
73% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.255lo normal · 3.0442.3863.806
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 73% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 417.062
- Tamaño normal
- 123 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 524 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.300
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Impecable unidad a estrenar de 5 ambientes (con dependencia y lavadero), 137 m² cubiertos (158 m² totales) que combina diseño, luminosidad y terminaciones de alta gama.
Ubicada en Av.
Directorio 248, en el desarrollo Donna Magna de Azcuy — edificio con amplios espacios verdes y amenities de primer nivel.
Superficie: 137 m² cubiertos / 158 m² totales.
Distribución: 5 ambientes + dependencia; 4 dormitorios; 4 baños y 2 toilettes.
Orientación norte y gran luminosidad natural.
Amenities y valor agregado: Gimnasio & Spa, salón de eventos, área de parrilleros, espacio de juegos infantiles y jardín en altura: amenities diseñados para mejorar la calidad de vida y sumar valor a la propiedad dentro del edificio
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 784.872 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 64.872 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.436.909 por mes con ingresos de $ 25,7 M.
Costo total realUSD 784.872
- Precio del aviso
- USD 720.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 17.424
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 12.600
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 34.848
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.436.909/mes
Necesitas ingresos por $ 25.747.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Directorio 248
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Albarracin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.849/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 231 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 418.860
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 325.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Directorio 248, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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