Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 1.444.517
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes

Departamento en venta en belgrano, piso y penthouse disponible

José De Sucre 700, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
243 m²
Piso
8
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 1.444.517, un 43% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de José De Sucre 700, Belgrano.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.945lo normal · 10.4858.11513.103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 134 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 2.547.872
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.250
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BLACK SUCRE (ENTREGA MARZO 2027) 4 Ambientes + Dependencia | Bajo Belgrano Consultar disponibilidad de 4 y 5 ambientes, piso 8 y 9 configuración Penthouse + terrazas. “BLACK IS THE NEW BLACK” Exclusiva unidad de 4 ambientes con dependencia en Black Sucre, un desarrollo de arquitectura contemporánea ubicado en la esquina de Sucre y Castañeda, una de las zonas más buscadas de Bajo Belgrano. La residencia cuenta con amplios ambientes, palier privado, acceso de servicio independiente, cocina con comedor diario y un espectacular balcón aterrazado con Summer Grill. Diseñada para quienes buscan calidad constructiva, privacidad y vistas abiertas, combina terminaciones premium con una propuesta de amenities de nivel internacional. Superficies •? ?Cubierta: 200 m² •? ?Balcón aterrazado: 28 m² •? ?Amenities: 16 m² •? ?Total vendible: 243 m² Características •? ?4 ambientes •? ?3 dormitorios •? ?Suite principal •? ?Dependencia de servicio •? ?Toilette de recepción •? ?Cocina con comedor diario •? ?Palier privado •? ?Acceso de servicio •? ?Parrilla propia •? ?Carpinterías premium con DVH •? ?Calefacción por piso radiante •? ?Preparado para sistema VRV •? ?Terminaciones premium Amenities •? ?Piscina descubierta en rooftop •? ?Piscina cubierta climatizada semiolímpica •? ?Rooftop Bar •? ?Quinchos con parrillas •? ?Salón Gourmet •? ?Coworking •? ?Gimnasio de última generación •? ?Stretching Room •? ?Sauna y sector relax •? ?Microcine •? ?Social Room •? ?Parque central parquizado •? ?Juegos para niños •? ?Seguridad y CCTV Ubicación Ubicado en Bajo Belgrano, frente a amplias vistas abiertas y con rápida conexión a Av. Libertador, Lagos de Palermo y zona gastronómica. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y F. Lusarreta CUCICBA 9385, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.574.668 en total: USD 1.444.517 del aviso mas USD 130.151 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.029.901 por mes con ingresos de $ 52,1 M.

Costo total realUSD 1.574.668
Precio del aviso
USD 1.444.517
Escritura y honorarios~2%
USD 34.957
Sellos y tasas~1.75%
USD 25.279
Comision inmobiliaria~4%
USD 69.915

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.029.901/mes

Necesitas ingresos por $ 52.119.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 361.129) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parques Nacionales Argentinos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Carrefour Express1 min · 64 m
Delfin4 min · 240 m
Full4 min · 278 m
Educacion · 15 en la zona
LICEO FRANCO ARGENTINO JEAN MERMOZ · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 324 m
ESCUELA ITALIANA CRISTOFORO COLOMBO · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 475 m
CFP N° 07 DE 10 · secundaria · publica7 min · 477 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Parques Nacionales Argentinos2 min · 145 m
Plaza Federacion de Rusia3 min · 181 m
Plaza Republica de Mexico3 min · 196 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA NUEVA BELGRANO · hospital/clinica · privado4 min · 239 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico6 min · 380 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado11 min · 676 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José De Sucre 700, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 1.444.517
Departamento en venta
WhatsApp