Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 550.000
+ ARS 1.120.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 580.000, USD 30.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes

Departamento en belgrano 5 ambientes con dep, balcón aterrazado y 2 cocheras cubiertas

Crámer 2100, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
189 m²
Sup. total
226 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 19% menos que lo normal entre los 353 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Crámer 2100, Belgrano.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.910lo normal · 3.6004.915

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • 31 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 5 ambientes
USD 680.400
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.577
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Exclusivo departamento de 5 ambientes balcón aterrazado al frente con orientación Este, dependencia, 2 cocheras cubiertas y seguridad 24h en Belgrano. Ubicado en una de las zonas más privilegiadas de Belgrano, este distinguido departamento se destaca por sus amplios espacios, excelente distribución y gran luminosidad, rodeado de múltiples medios de transporte, comercios y servicios. Al ingresar por la entrada principal nos recibe un impresionante living-comedor con pisos de parquet, equipado con dos equipos de aire acondicionado frío/calor. Sus amplios ventanales aportan una extraordinaria entrada de luz natural y permiten acceder a un amplio balcón corrido con persianas, ideal para disfrutar del aire libre. La propiedad cuenta con doble circulación, permitiendo acceder a la cocina tanto desde el living como desde el pasillo distribuidor de los dormitorios. Entre ambos sectores se encuentra un elegante toilette de recepción equipado con sanitarios Ferrum. Frente al mismo, un práctico placard de guardado aporta funcionalidad adicional. La cocina, de generosas dimensiones, posee pisos de porcelanato, aire acondicionado frío/calor, anafes y hornos tanto a gas como eléctricos, muebles bajo mesada y alacenas en excelente estado de conservación. Además, dispone de espacio para lavavajillas y un cómodo sector de almacenamiento para comestibles. El amplio lavadero independiente conecta con la dependencia de servicio, que cuenta con su propio toilette. El sector privado se encuentra perfectamente separado del área social. Un amplio pasillo distribuidor con placard corredizo de cinco puertas brinda gran capacidad de guardado. El dormitorio principal cuenta con placard corredizo, salida al balcón y baño en suite equipado con mesada de mármol, extractor y ventilación natural mediante ventana al exterior. Los restantes dormitorios ofrecen excelentes dimensiones y espacios de guardado: Segundo dormitorio con pisos de parquet y amplio placard. Tercer dormitorio con placard empotrado de dos puertas y ventanas con blackout. Cuarto dormitorio con aire acondicionado, persiana y placard de dos puertas. La propiedad se complementa con calefacción individual por caldera, dos cocheras cubiertas y una cómoda baulera ubicada en el último piso del edificio. El edificio ofrece un excelente nivel de confort y seguridad, con tan solo dos departamentos por piso, dos ascensores, vigilancia las 24 horas y sistema de cámaras de monitoreo en los espacios comunes. Una oportunidad única para quienes buscan amplitud, comodidad y una ubicación estratégica en uno de los barrios más valorados de la Ciudad de Buenos Aires. CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 240 en la zona
Aires de Belgrano · Mendoza 28941 min · 43 m
La Capital · Juramento 28572 min · 97 m
Carrefour Market · Juramento 29712 min · 99 m
Educacion · 73 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 05 HEROES DE MALVINAS DE 10 · secundaria · publica1 min · 58 m
CBO N° 3 OLGA COSSETINI DE 10 · secundaria · publica1 min · 90 m
BELGRANO DAY SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21473 min · 172 m
Plaza De Los Olmos6 min · 370 m
Plaza Noruega6 min · 373 m
Salud · 35 en la zona
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado1 min · 94 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado2 min · 144 m
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.1% total
USD 598.800USD 550.00025 de jun de 202605 de nov de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 598.800 → USD 580.000-3.14%
  2. 05 de nov de 2026USD 580.000 → USD 550.000-5.17%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crámer 2100, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 550.000
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