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Departamento 5 ambientes en venta en Vuelta de Obligado al 2300, Belgrano
Departamento en venta
USD 495.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 782,5 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Vuelta de Obligado al 2300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
244 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 495.000, un 37% menos que lo normal entre los 271 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Vuelta de Obligado al 2300.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.230lo normal · 3.5145.388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 38 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 780.000
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
583 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.090
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES EN BELGRANO 2 COCHERAS Cinco ambientes bien distribuidos Amplio Living-Comedor con salida al balcon al frente. Balcon al frente que ilumina todo el living comedor. Comedor diario. Cocina independiente. Sector Domitorios. Dormitorio Principal con Baño Completo en Suite y Vestidor. Dormitorio 1 y 2 con placard. Baño Completo. Ideal para una refaccion y poner en valor al departamento 244mts totales222mts cubiertos 20mts balcon Detalles que hacen la diferencia Calefacción central y a gas, pisos de parquet, palier privado, termotanque individual — el confort resuelto en cada rincón. El edificio acompaña con dos ascensores y encargado permanente las 24 horas. Y un plus que escasea en la zona: dos cocheras por escritura, incluidas en la unidad. Expensas: $700.000. Amplitud, categoría y la ubicación que todos buscan en Belgrano — esta propiedad los reúne en un mismo lugar. Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben confirmarse según la fecha de consulta LLAMAME Y LO VAMOS A VER TEL Ver datos PUNTO REAL ESTATE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 539.599 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 44.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.445.339 por mes con ingresos de $ 17,8 M.

Costo total realUSD 539.599
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.445.339/mes

Necesitas ingresos por $ 17.781.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (903 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta de Obligado al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Joaquin Sanchez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 347 en la zona
Granja Leepochi · Olazabal 23111 min · 14 m
Las Familias · Olazabal 23491 min · 26 m
HLY · Olazabal 23501 min · 53 m
Educacion · 73 en la zona
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica3 min · 167 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica3 min · 218 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Joaquin Sanchez5 min · 302 m
Plaza Noruega5 min · 312 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 318 m
Salud · 41 en la zona
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado1 min · 48 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado2 min · 103 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta de Obligado al 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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