venta
USD 990.000
Departamento · 275m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·6 amb · 4 dorm · 275 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Avenida Crámer 1900, Belgrano
USD 290.000
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Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 800.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida Crámer 1900, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 140 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 290.000, un 18% menos que lo normal entre los 152 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Crámer 1900.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.417lo normal · 2.9343.659
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 352.119
- Tamaño normal
- 116 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 302 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.848
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 5 ambientes amplios, con balcones, en estado a reciclar.
Muy luminoso en todos los ambientes, con vistas al frente.
Ubicado en el corazón de Belgrano, a pocos metros de la Avenida Elcano y de Avenida Cabildo.
Hall de ingreso a Living-comedor con salida a balcón sobre calle Sucre, cocina completa con comedor y lavadero independiente.
Dormitorio / Escritorio anexo al living con salida a amplio balcón aterrazado con vistas a Avenida Cramer.
Segundo dormitorio con placard, tercer dormitorio con placards y salida a balcón, baño completo con bañera, cuarto dormitorio con placard, baño toilette y dependencia de servicio con baño.
Cuenta con espacio guardacoches y baulera.
Agua caliente por caldera individual y calefacción mediante losa radiante.
Cuenta con 2 aires acondicionados Split frio-calor.
El edificio cuenta con encargado.
Expensas $ 800.000.- (Incluyen Aysa); ABL $ 48.000 .- Corredora Responsable: Patricia Martínez Crouzel – CUCICBA Matrícula N° 6179.
Martínez Crouzel Propiedades – Matrícula CUCICBA 6179.
Las medidas, superficies, expensas, impuestos y servicios consignados son aproximados y están sujetos a verificación y/o ajuste.
Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
Costo total realUSD 316.129
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.075
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.036
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.604.340/mes
Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Crámer 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 218 en la zona
La Argentina1 min · 45 m
La Argentina2 min · 121 m
Pandanes · Vidal2 min · 157 m
Educacion
· 73 en la zona
LICEO Nº 09 SANTIAGO DERQUI DE 10 · secundaria · publica1 min · 87 m
NUEVA ESCUELA ARGENTINA 2000 · inicial · privada2 min · 105 m
INSTITUTO INCORPORADO PATROCINIO DE SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 113 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
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Plaza De Los Olmos4 min · 261 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26835 min · 313 m
Salud
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INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado4 min · 239 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado6 min · 352 m
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 620.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Crámer 1900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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