Departamento 5 ambientes en venta en Vuelta de Obligado 2100, Belgrano

Departamento 5 ambientes en ventaen Vuelta de Obligado 2100, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
145 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 365.000, un 21% menos que lo normal entre los 268 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Vuelta de Obligado 2100.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.607lo normal · 3.3194.862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 464.689
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
409 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.919
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Jimena Rey Silva DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES EN VENTA EN BELGRANO, CAPITAL FEDERAL Te presentamos este departamento impecable que combina el encanto de lo clásico y el confort de lo contemporáneo. El departamento, que se encuentra ubicado sobre Vuelta de Obligado, representa una oportunidad única para quienes valoran el diseño clásico y la funcionalidad moderna. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 145 m² con distribución inteligente y luminosa • Ubicación privilegiada en el corazón de Belgrano • Edificio con mantenimiento impecable • Excelente estado de conservación DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Amplio living comedor de muy buenas medidas y techos altos, con salida al balcón, al contrafrente arbolado • 4 dormitorios muy cómodos, el principal en suite con vestidor. • 1 baños completo que comparten las otras habitaciones • Cocina completamente renovada con muebles de gran calidad • Lavadero separado Cuenta con calefacción por radiadores y losa por piso, en la cocina. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado en uno de los barrios más prestigiosos de Buenos Aires, este departamento ofrece acceso inmediato a: • Principales arterias de comunicación • Comercios de primer nivel • Espacios verdes emblemáticos • Infraestructura educativa y cultural de excelencia Una inversión inteligente que combina el valor patrimonial de Belgrano con las comodidades de un inmueble impecablemente conservado. NO TE PIERDAS CONOCER ESTA HERMOSO DEPARTAMENTO EN EL CORAZON DE BELGRANO! NO DUDES EN CONSULTARNOS Y AGENDAMOS UNA VISITA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 397.887 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 32.887 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.277.876 por mes con ingresos de $ 13,1 M.

Costo total realUSD 397.887
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.388
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.277.876/mes

Necesitas ingresos por $ 13.111.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta de Obligado 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Joaquin Sanchez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 347 en la zona
Craft Vegan Bakery · Mendoza 22851 min · 49 m
Vaca Santa1 min · 49 m
Stupid1 min · 50 m
Educacion · 67 en la zona
CASTO MUNITA · primaria · publica3 min · 195 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO JUVENIL N°09 · otros · publica3 min · 195 m
JIC Nº 03 DE 10 · inicial · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Joaquin Sanchez2 min · 132 m
Plaza General Manuel Belgrano2 min · 137 m
Plaza Rafael Hernandez3 min · 191 m
Salud · 39 en la zona
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado3 min · 179 m
OKAZ S.A. · centro de salud · privado4 min · 230 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta de Obligado 2100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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