venta
USD 1.136.200
Departamento · 250m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en 11 de Septiembre 1500, Belgrano
USD 790.000
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Departamento en venta
USD 790.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 1.254,4 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,5 MDepartamento 5 ambientes en ventaen 11 de Septiembre 1500, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 198 m²
- Sup. total
- 216 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 790.000, un 3% mas que lo normal entre los 46 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 11 de Septiembre 1500.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.657lo normal · 3.5644.787
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 64 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 769.800
- Tamaño normal
- 280 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 630 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.051
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso de cinco ambientes al frente.
Palier privado, hall de ingreso, toilette y living comedor apaisado en L con salida a balcón corrido.
Escritorio.
Cocina separada con dependencia de servicio y salida a patio.
Tres dormitorios (Ppal. con vestidor), un escritorio y dos baños completos.
Cochera fija, cubierta.
El edificio está ubicado en la esquina de 11 de Septiembre y Virrey Loreto, en pleno barrio de Belgrano. A dos cuadras de Av.
Luís María Campos y a cinco cuadras de Av.
Cabildo, con cercanía a espacios verdes, acceso a destinos gastronómicos y sociales, variedad de medios de transporte y ágiles conexiones a toda la ciudad de Buenos Aires.
David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 861.179 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 71.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.125.996 por mes con ingresos de $ 28,5 M.
Costo total realUSD 861.179
- Precio del aviso
- USD 790.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.118
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.825
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 38.236
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.125.996/mes
Necesitas ingresos por $ 28.503.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 11 de Septiembre 1500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eduardo Olivera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 245 en la zona
Nucha · Zabala 22064 min · 279 m
Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15695 min · 293 m
D&A Market · Avenida Luis Maria Campos 15335 min · 294 m
Educacion
· 49 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 285 m
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 317 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 368 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plazoleta Eduardo Olivera5 min · 311 m
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 327 m
Plazoleta Cesar Tiempo5 min · 339 m
Salud
· 35 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 131 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado3 min · 208 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 16 de oct de 2026USD 790.000 → USD 790.0000.00%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 874 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 940.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.575/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
11 de Septiembre 1500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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