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Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 470.000
+ ARS 711.533 de expensas
= $ 746,3 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 17 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes

Oppel | departamento en venta | belgrano capital federal | cod: 30173

O higgins 2300, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
161 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 470.000, un 7% mas que lo normal entre los 39 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de O higgins 2300, Belgrano.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.919lo normal · 2.7313.227

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 37 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 147 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 439.654
Tamaño normal
199 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.529
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA | BELGRANO • Capital Federal | 5 AMBIENTES Semipiso al frente en edificio torre, impecable estado, excelente luz y vista abierta, gran ubicación próximo Barrancas de Belgrano, avenidas y transportes. Con cochera. Vigilancia. Consta de palier privado, hall de entrada, amplio living comedor con salida a balcón corrido al frente, toilette, dormitorio principal en suite, dos dormitorios, dos baños completos, amplia cocina, dependencia y baño de servicio, lavadero, baulera. Con calefacción por losa radiante, agua caliente por termotanque. En torre de 20 pisos, 2 departamentos por piso, 3 ascensores. Apto Discapacitados: NO Código OPPEL: 30173 Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas. No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire. OPPEL S.A. Mariano Oppel M.468 F.19 L.1 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 512.347 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 42.347 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 512.347
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 329 en la zona
Chuchitos2 min · 105 m
Tony · Mendoza 20672 min · 115 m
Elemental · 3 de Febrero 22402 min · 117 m
Educacion · 66 en la zona
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica3 min · 198 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica3 min · 217 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · inicial · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Barrancas de Belgrano6 min · 381 m
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 387 m
Plaza Joaquin Sanchez7 min · 423 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR - SEDE BELGRANO · centro de salud · obra social3 min · 208 m
OKAZ S.A. · centro de salud · privado3 min · 216 m
CLUB RESIDENCIAL FLOR DE LIS · clinica especializada · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 470.000USD 470.00013 de jun de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 470.000 → USD 470.0000.00%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O higgins 2300, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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