venta
USD 240.000
Departamento · 100m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 3 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes
USD 500.000
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Departamento en venta
USD 500.000
+ ARS 1.131.566 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes
Oppel | departamento en venta | belgrano capital federal | cod: 33811
Avenida Olleros 2300, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 126 m²
- Sup. total
- 132 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 500.000, un 27% mas que lo normal entre los 188 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Olleros 2300, Belgrano.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.968lo normal · 3.1302.5583.672
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 118% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 394.412
- Tamaño normal
- 122 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 314 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.952
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA | BELGRANO
• Capital Federal | 5 AMBIENTES
Semipiso en duplex, piso alto, vista abierta y excelente luminosidad en Torre.
Todo reciclado.
Orientación Este.
Consta de Palier semiprivado
• Hall de ingreso
• Amplio living comedor con salida a balcón con vista abierta
• Escritorio
• Toilette
• Cocina amplia
• Baño de servicio
• Lavadero aparte.
En 1er piso: Dormitorio en suite con vestidor
• Segundo dormitorio con placard y balcón francés
• Tercer dormitorio con placard
• Dos baños completos (uno en suite).
Dos cocheras cubiertas y Dos bauleras.
Calefacción por losa radiante
• vigilancia 24hs.
Excelente ubicación a metros del subte y medios de transportes.
Apto Crédito: SI
Apto Discapacitados: NO
Código OPPEL: 33811
Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas.
No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire.
OPPEL S.A.
Mariano Oppel M.468 F.19 L.1
• CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.470.076 por mes con ingresos de $ 17,9 M.
Costo total realUSD 545.050
- Precio del aviso
- USD 500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.100
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.200
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.470.076/mes
Necesitas ingresos por $ 17.880.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 170 en la zona
Pinal1 min · 35 m
Axion Shop1 min · 46 m
La Fruta Alegre 2 · Avenida Cabildo 6762 min · 104 m
Educacion
· 57 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica1 min · 37 m
MANUEL LAINEZ · primaria · publica1 min · 37 m
COLEGIO LINCOLN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 98 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez7 min · 421 m
Parque San Ignacio de Loyola7 min · 450 m
Plazoleta Santa Barbara7 min · 451 m
Salud
· 39 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado2 min · 99 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado2 min · 106 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 29 de sept de 2026USD 500.000 → USD 500.0000.00%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Olleros 2300, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 128m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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