venta
USD 240.000
Departamento · 100m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 3 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en 3 de Febrero al 900, Belgrano
USD 790.000
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Departamento en venta
USD 790.000
+ ARS 1.202.600 de expensas
= $ 1.243,3 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,3 MDepartamento 4 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 900, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 128 m²
- Sup. total
- 141 m²
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 790.000, un 320% mas que lo normal entre los 170 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero al 900.
320% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.172lo normal · 1.470
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 320% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 351% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 322% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 188.182
- Tamaño normal
- 124 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 319 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.369
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 861.179 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 71.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.062.719 por mes con ingresos de $ 28,3 M.
Costo total realUSD 861.179
- Precio del aviso
- USD 790.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.118
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.825
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 38.236
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.062.719/mes
Necesitas ingresos por $ 28.250.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 de Febrero al 900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Jujuy) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 98 en la zona
Diarco1 min · 51 m
Dia · Moreno2 min · 110 m
Carrefour Express3 min · 160 m
Educacion
· 82 en la zona
ESCUELA INFANTIL UPECENITOS · otros · privada2 min · 133 m
EL JARDIN DE LOS BUENOS AIRES · otros · privada3 min · 217 m
JIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 03 DE 03) · inicial · publica4 min · 233 m
Espacios verdes
· 58 en la zona
Provincia de Jujuy2 min · 124 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena2 min · 153 m
Cantero Central Provincia de Formosa2 min · 156 m
Salud
· 36 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado2 min · 100 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social2 min · 150 m
MINISTERIO DE SALUD Y ACCION SOCIAL · centro de salud · publico3 min · 206 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 de Febrero al 900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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