venta
USD 1.136.200
Departamento · 250m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en 3 De Febrero 1800, Belgrano
USD 499.000
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Departamento en venta
USD 499.000
+ ARS 1.092.246 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen 3 De Febrero 1800, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 145 m²
- Sup. total
- 157 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 499.000, un 10% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 3 De Febrero 1800.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.178lo normal · 3.5294.862
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas altas que lo normal
- 73 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 554.118
- Tamaño normal
- 230 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 498 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.854
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA BELGRANO
• Capital Federal 5 AMBIENTES
Semipiso al frente, en muy buen estado, excelente luz y vista abierta, inmejorable ubicación, próximo a Barrancas de Belgrano.
Dos cocheras.
Consta de palier privado, hall de entrada, amplio living comedor con salida a balcón al frente, toilette, tres amplios dormitorios, dos baños completos, cocina y comedor diario, dependencia y baño de servicio, lavadero, baulera.
Cuenta con calefacción por losa radiante, agua caliente por termotanque.
En edificio de 8 pisos, 2 departamentos por piso, 2 ascensores.
Apto Discapacitados: NO
Código OPPEL: 29748
Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas.
No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire.
OPPEL S.A.
Mariano Oppel M.468 F.19 L.1
• CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 543.960 en total: USD 499.000 del aviso mas USD 44.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.501.104 por mes con ingresos de $ 18 M.
Costo total realUSD 543.960
- Precio del aviso
- USD 499.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.076
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.152
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.501.104/mes
Necesitas ingresos por $ 18.004.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 De Febrero 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 315 en la zona
Carrefour Express1 min · 17 m
Res1 min · 47 m
ET1 min · 49 m
Educacion
· 64 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 139 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada4 min · 252 m
CENTRO CUBA · adultos · publica5 min · 313 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plaza Barrancas de Belgrano3 min · 179 m
Plaza General A. J. Sucre3 min · 201 m
Plazoleta Antonio Santa Maria4 min · 224 m
Salud
· 41 en la zona
CENTRO MEDICO IRENE BERMEJO · centro de salud · privado5 min · 311 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado5 min · 331 m
CLUB RESIDENCIAL FLOR DE LIS · clinica especializada · privado5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 11 de ago de 2026USD 499.000 → USD 499.0000.00%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 874 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 522.993
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.305/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 406 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 De Febrero 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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