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USD 1.136.200
Departamento · 250m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes
USD 690.000
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Departamento en venta
USD 690.000
+ ARS 850.000 de expensas
= $ 1.095,7 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,9 MDepartamento en venta en Belgrano · 5 ambientes
5 amb 2 coch orientación este en torre de categoría
José Hernández 2000, Piso 16°, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 210 m²
- Sup. total
- 235 m²
- Piso
- 13
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 690.000, un 15% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de José Hernández 2000, Piso 16°, Belgrano.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.936lo normal · 3.4725.001
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas bajas que lo normal
- 26 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 815.849
- Tamaño normal
- 210 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 514 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.972
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descripción:
Exclusivo departamento en la reconocida Torre Pampuro, un edificio emblemático de categoría que combina solidez constructiva, confort y excelente ubicación.
Ubicado en piso 13 con orientación Este, la unidad se destaca por su gran luminosidad, vistas abiertas y amplitud en todos sus ambientes.
Con una superficie total de 230 m² (210 m² cubiertos), ofrece una distribución ideal para quienes buscan comodidad y espacios generosos.
Se compone de:
Imponente living-comedor de más de 50 m²
Cocina comedor diario de más de 25 m²
Área privada con 4 dormitorios de amplias dimensiones
2 baños completos compartimentados
Balcones corridos con vistas abiertas en todos los ambientes
Dependencia de servicio con baño
Lavadero independiente
La unidad se encuentra desocupada, lista para entrega inmediata, sin necesidad de reubicación.
Incluye cochera, un diferencial clave en la zona.
El edificio ofrece:
Seguridad 24 hs
Palier de recepción de categoría
Acceso por palieres semi privados
Servicios centrales de calefacción y agua caliente
Edificio de 25 pisos con excelente mantenimiento
Una propiedad que se distingue por:
Metraje poco habitual en la zona
Ambientes amplios y funcionales
Vistas abiertas y gran luminosidad
Edificio de categoría consolidada
Belgrano Capital Federal
230 m² totales
Cochera incluida
Coordiná tu visita y conocé una propiedad única por dimensiones y categoría al
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 752.169 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 62.169 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.
Costo total realUSD 752.169
- Precio del aviso
- USD 690.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.698
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 12.075
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 33.396
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.223.971/mes
Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Educacion
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VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado5 min · 302 m
CENTRO MEDICO BELGRANO II - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 590.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 940.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.575/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Hernández 2000, Piso 16°, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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