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Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 342.456 de expensas
= $ 440,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes

Oppel | departamento en venta | belgrano capital federal | cod: 5108

Juramento 2000, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
115 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 27% menos que lo normal entre los 267 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Juramento 2000, Belgrano.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.435lo normal · 3.3334.503

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 383.333
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
362 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.167
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA BELGRANO • Capital Federal 5 AMBIENTES Semipiso al contrafrente en muy buen estado, luminoso, excelente ubicación próximo Barrancas de Belgrano, avenidas y transportes. Consta de palier semiprivado, hall de entrada, amplio living comedor con salida a balcón al contrafrente, escritorio, toilette, dos dormitorios con placards, baño completo, cocina, dependencia y baño de servicio, lavadero. En edificio de 6 pisos, 2 departamentos por piso, 2 ascensor. Apto Discapacitados: SI Código OPPEL: 5108 Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas. No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire. OPPEL S.A. Mariano Oppel M.468 F.19 L.1 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.503.242 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.503.242/mes

Necesitas ingresos por $ 10.012.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 341 en la zona
Tirrenia · Avenida Juramento 20011 min · 16 m
Las Delicias · Avenida Juramento 19921 min · 38 m
Eric1 min · 68 m
Educacion · 58 en la zona
CASTO MUNITA · primaria · publica3 min · 189 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO JUVENIL N°09 · otros · publica3 min · 189 m
JIC Nº 03 DE 10 · inicial · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Barrancas de Belgrano4 min · 251 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 255 m
Plazoleta Antonio Santa Maria4 min · 270 m
Salud · 40 en la zona
OKAZ S.A. · centro de salud · privado1 min · 52 m
CLUB RESIDENCIAL FLOR DE LIS · clinica especializada · privado2 min · 139 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR - SEDE BELGRANO · centro de salud · obra social2 min · 144 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juramento 2000, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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