venta
USD 240.000
Departamento · 100m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 3 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Juramento 1900, Belgrano
USD 279.000
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Departamento en venta
USD 279.000
+ ARS 503.317 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 5 ambientes en ventaen Juramento 1900, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 126 m²
- Sup. total
- 132 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 279.000, un 34% menos que lo normal entre los 266 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Juramento 1900.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.214lo normal · 3.3404.854
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 420.808
- Tamaño normal
- 124 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 353 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.138
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA | BELGRANO
• Capital Federal | 5 AMBIENTES
Piso de 3 dormitorios con dependencia
• Muy luminoso.
Palier privado
• Amplio Living y Comedor
• Toilette
• 3 Dormitorios Baño completo
• Cocina con lavadero
• Dependencia de serv con baño.
Edificio de 8 pisos con 1 dpto. por piso
• Servicios centrales.
Excelente ubicación, próximo a Barrancas de Belgrano y todos los medios de transporte.
Apto Discapacitados: NO
Código OPPEL: 33817
Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas.
No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire.
OPPEL S.A.
Mariano Oppel M.468 F.19 L.1
• CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 304.138 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 25.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.494.302 por mes con ingresos de $ 10 M.
Costo total realUSD 304.138
- Precio del aviso
- USD 279.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.752
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.882
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.504
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.494.302/mes
Necesitas ingresos por $ 9.977.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juramento 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juramento 1900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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