Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes

Venta departamento 5 ambientes en belgrano con dependencia y 2 cocheras - piso completo

Palpa 2300, Piso 6, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
177 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 590.000, un 5% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Palpa 2300, Piso 6, Belgrano.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 3.1782.6763.710

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 562.525
Tamaño normal
174 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.527
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Impecable departamento 5 ambientes con dependencia y 2 cocheras Belgrano hecho a nuevo UBICACIÓN Palpa 2324, entre Arcos y Av. Cabildo • ?A 50 mts de Av. Cabildo • A 250 mts de Av Federico Lacroze • A 250 mts de Subte D • A 650 mts de Av Libertador METRAJE • ?170 m² cubiertos (aprox.) • ?7 m² semicubiertos (balcón) • ?177 m² TOTALES DEPARTAMENTO •? ?5 ambientes con dependencia •? ?Piso completo — palier privado •? ?Hecho a nuevo •? 4 dormitorios • 2 Dormitorios en suite (el principal en suite con vestidor) •? ?3 baños completos + toilette •? ?Living comedor en L con salida al balcón •? ?Cocina con comedor diario •? ?Lavadero separado •? ?Dependencia con baño propio •? ?Puerta blindada •? ?Aire acondicionado en todos los ambientes •? Losa radiante central •? Agua caliente individual por termotanque •? 2 cocheras fijas en planta baja EDIFICIO •? ?Antigüedad: 40 años •? ?Encargado 4 hs diarias (a la mañana) sin vivienda ACEPTA PERMUTA Precio: U$S 630.000 Expensas: $750.000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 SS • TD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 643.159 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 53.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 643.159
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 184 en la zona
Open 25 Hs! · Avenida Cabildo 9021 min · 79 m
Coto · Teodoro Garcia 24192 min · 97 m
Los amigos · Arcos 11902 min · 112 m
Educacion · 57 en la zona
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada1 min · 76 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada2 min · 124 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez3 min · 205 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 451 m
Plazoleta General Francisco Morazan8 min · 487 m
Salud · 37 en la zona
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado1 min · 85 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado2 min · 130 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 630.000USD 590.00031 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 630.000 → USD 590.000-6.35%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palpa 2300, Piso 6, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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