venta
USD 990.000
Departamento · 275m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·6 amb · 4 dorm · 275 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes
USD 928.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 928.000
= $ 1.467,1 M
Cuota UVA desde $ 8,3 M/mes · ingresos $ 33,3 MDepartamento en venta en Belgrano · 5 ambientes
Oppel | Departamento en Venta | Belgrano Capital Federal | Cod: 34037
3 DE FEBRERO 1600. Entre Jose Hernandez y Virrey Del Pi · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 138 m²
- Sup. total
- 162 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 928.000, un 86% mas que lo normal entre los 293 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 3 DE FEBRERO 1600. Entre Jose Hernandez y Virrey Del Pi.
86% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.725lo normal · 3.6084.950
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 86% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 103% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 497.938
- Tamaño normal
- 143 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 523 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.305
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA | BELGRANO
• Capital Federal | 5 AMBIENTES En la mejor zona del Barrio de Belgrano se emplaza esta torre de 15 pisos, construida con los mejores materiales y detalles de terminación.
Ubicada en las cercanias a Barrancas de Belgrano y a todos los servicios que ofrece este icónico barrio de la Ciudad.
Desde la planta 1 a 7 se ubican Semipisos de Una suite principal más otros Dos dormitorios, todos con terrazas exclusivas, con o sin Dependencia se Servicio.
Desde la planta 8 a 14 se ubican los Pisos con Una master suite y Dos suites secundarias, mas dependencia de servicio.
Hay tres subsuelos de cocheras.
La torre cuenta con infraestuctura de gran jerarquía conformada por Seguridad 24 hs, Gran gimnasio con equipamiento de ultima generación, sauna y sala de reláx.
En los últimos pisos se ubican el amplio SUM con parrilla, la terraza exclusiva y la piscina con gran solárium.
Los departamentos se entregan totalmente terminados y listos para mudarse, con pisos prefinished de madera de Lapacho en living y dormitorios, interiores de placards completos y calefacción por doble sistema de losa radiante y Aire acondicionado central.
Apto Discapacitados: NO Código OPPEL: Ver datos Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas.
No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire.
OPPEL S.A.
Mariano Oppel M.468 F.19 L.1
• CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.011.613 en total: USD 928.000 del aviso mas USD 83.613 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.333.889 por mes con ingresos de $ 33,3 M.
Costo total realUSD 1.011.613
- Precio del aviso
- USD 928.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.458
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 16.240
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 44.915
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.333.889/mes
Necesitas ingresos por $ 33.335.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 232.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 279 en la zona
Super Yezi · O'Higgins 17843 min · 174 m
Granja El Trebol · Jose Hernandez 20993 min · 202 m
Galeria Beldomus4 min · 238 m
Educacion
· 63 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada4 min · 282 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 321 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 268 m
Plaza Barrancas de Belgrano5 min · 295 m
Plazoleta Eduardo Olivera6 min · 386 m
Salud
· 41 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado4 min · 265 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 347 m
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 DE FEBRERO 1600. Entre Jose Hernandez y Virrey Del Pi, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Belgrano
venta
USD 365.000
Departamento · 140m² · 5 Ambientes
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 140 m2·publicada hoy
venta
USD 290.000
Departamento · 120m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 120 m2·publicada hoy
venta
USD 429.900
Departamento · 118m² · 4 Ambientes
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 118 m2·publicada hoy
venta
USD 268.000
Departamento · 78m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 78 m2·publicada hoy
venta
USD 185.000
Departamento · 71m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·4 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy