Departamento 5 ambientes en venta en 3 de febrero 1469, Belgrano

Departamento 5 ambientes en ventaen 3 de febrero 1469, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
345 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 890.000, un 29% menos que lo normal entre los 178 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 3 de febrero 1469.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.580lo normal · 3.6374.585

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas altas que lo normal
  • 49 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 1.254.832
Tamaño normal
296 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
433 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.782
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo dúplex de categoría en torre premium – Belgrano Ubicado en una distinguida torre de categoría, en una de las zonas más exclusivas de Belgrano, este excepcional dúplex combina elegancia, amplitud y confort en cada uno de sus ambientes. La propiedad se desarrolla sobre 345 m² propios, con una excelente distribución que incluye 4 dormitorios (2 en suite), playroom, 2 cocheras fijas y baulera. Se destaca por su gran luminosidad, con sol durante la mañana y la tarde, y por sus vistas abiertas al verde, ya que todos los ambientes dan al exterior, rodeados por frondosos árboles. Planta principal: Ingreso por palier privado a un amplio living apaisado con salida a balcón corrido al frente, que incluye un sector aterrazado. Comedor en “L”, toilette de recepción y elegante escalera con baranda transparente. Comedor diario, sala de estar y cocina reciclada recientemente, con isla central y detalles de máxima categoría. Lavadero independiente, dependencia de servicio con baño y entrada de servicio. Planta superior: Acceso también mediante ascensor directo. Cuenta con 4 dormitorios (2 en suite) y playroom. La master suite ofrece un sector de estar, amplio vestidor y baño completo con jacuzzi, ducha independiente y doble bacha, todo con vistas abiertas al verde. El playroom (posible quinto dormitorio) tiene salida a balcón corrido aterrazado. Dos dormitorios amplios con placard y salida a balcón corrido con vista a los árboles, y un baño completo con ventilación natural. La segunda suite se ubica al contrafrente, con excelente vista y baño completo ventilado. Aire acondicionado central frío/calor. El edificio ofrece seguridad 24 horas, consolidando una propuesta residencial de máximo nivel.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 970.189 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 80.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.028.020 por mes con ingresos de $ 32,1 M.

Costo total realUSD 970.189
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.076

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.028.020/mes

Necesitas ingresos por $ 32.112.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de febrero 1469

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 243 en la zona
Nucha · Zabala 22062 min · 149 m
La Amistad · Vuelta de Obligado 12994 min · 250 m
Los amigos · Arcos 11905 min · 310 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 268 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 301 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 332 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez3 min · 223 m
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 245 m
Plazoleta Eduardo Olivera7 min · 440 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado2 min · 103 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado3 min · 173 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de febrero 1469, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 890.000
Departamento en venta
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