venta
USD 1.136.200
Departamento · 250m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en José Hernández 1800, Belgrano
USD 580.000
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Departamento en venta
USD 580.000
+ ARS 750.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen José Hernández 1800, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 187 m²
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 580.000, un 1% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de José Hernández 1800.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.102lo normal · 3.1283.739
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas bajas que lo normal
- 54 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 585.000
- Tamaño normal
- 241 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 568 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.815
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente piso en la mejor zona de Barrancas de Belgrano !!! Cuenta con tres dormitorios uno de ellos en suite, living y comedor separado con salida a balcón aterrazado !! Toillete de recepción, cocina y comedor diario, lavadero amplio, dos dependencia de servicio, espacio guarda coche, seguridad 24 hs y grupo electrógeno.
Para más información contactar: Yguain Propiedades MN 4623 Tel Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 632.258 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 52.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.
Costo total realUSD 632.258
- Precio del aviso
- USD 580.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.036
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 28.072
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.231.744/mes
Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de José Hernández 1800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 285 en la zona
Super Yezi · O'Higgins 17842 min · 141 m
Carrefour Express3 min · 180 m
Galeria Beldomus3 min · 200 m
Educacion
· 67 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 50 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada4 min · 263 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 312 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza Barrancas de Belgrano4 min · 241 m
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 314 m
Plaza General A. J. Sucre5 min · 329 m
Salud
· 43 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado4 min · 251 m
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado6 min · 396 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 874 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 522.993
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.305/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 406 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Hernández 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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