Departamento 5 ambientes en venta en Av. del Libertador 4800, Belgrano

Departamento 5 ambientes en ventaen Av. del Libertador 4800, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
173 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 132% mas que lo normal entre los 520 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador 4800.

132% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.092lo normal · 3.4905.005

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 132% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 123% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 603.698
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
467 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.636
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Nuevo ingreso en Quartier Libertador !! Excelente TORRE con amenities de primer nivel y seguridad 24 hs Piso alto con la mejor ubicación y orientación de la Torre ( el más buscado) con balcon aterrazado y vistas infinitas y únicas. Entrada principal y de servicio. Living comedor muy amplio con salida al balcón aterrazado con impactante vista al rio y al hipódromo Toilette de recepción Cocina con comedor diario. Lavadero independiente y dependencia de servicio con baño completo 3 dormitorios + dependencia ( actualmente modificada su distribución con el tercer dormitorio transformado en escritorio incorporándolo al living) Master suite con vestidor Segundo dormitorio en suite con baño con bañera y placares Tercer dormitorio transformado en Escritorio Super luminoso Cochera fija de 5 metros de largo x 4,32 de ancho (capacidad para un auto/camioneta grande y una moto, o 2 vehículos chicos) Baulera Superficie total: 173 m2 Cubierta: 149 m2 Balcón aterrazado: 24 m2 Amenities: Piscina climatizada in-out para adultos y niños. Solarium Gimnasio. -Spa, Vestuarios y Sauna. Quincho con parrilla. Salón de usos múltiples. Quincho Microcine. Sala de Internet. Juegos de niños en Jardín. Vestuario para personal. Conserjería, seguridad y control 24 hs, central de monitoreo . Ubicado Sobre Av. del Libertador esquina Maure, en el barrio de Las Cañitas, cercano al Hipódromo y Casino de Palermo, al Campo Argentino de Polo, a los bosques de Palermo y a pocas cuadras de la Av. Luis Maria Campos. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” TOWER GROUP CUCICBA 6462 CMCPSI 6226

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.526.140 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 126.140 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.516.211 por mes con ingresos de $ 50,1 M.

Costo total realUSD 1.526.140
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 67.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.516.211/mes

Necesitas ingresos por $ 50.064.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 95 en la zona
Open Ya! · Avenida Del Libertador1 min · 48 m
Las Cañitas2 min · 140 m
Prospero Velazco3 min · 161 m
Educacion · 31 en la zona
CECEP Nº 09 DE 09 · otros · publica1 min · 61 m
HONORABLE CONGRESO DE LA NACION · primaria · publica1 min · 61 m
JII N° 05 DE 09 JARDIN DEL BOSQUE · inicial · publica1 min · 61 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Doctor Emir E. Mercader4 min · 263 m
Plaza Republica de Bolivia6 min · 354 m
Plaza Republica de Croacia6 min · 384 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado4 min · 252 m
GARDENIA · clinica especializada · privado9 min · 544 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.0% total
USD 1.400.000USD 1.250.00006 de jul de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 1.250.000 → USD 1.400.000+12.00%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 4800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.400.000
Departamento en venta
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