Departamento 5 ambientes en venta en José Hernández al 2000, Belgrano

Departamento 5 ambientes en ventaen José Hernández al 2000, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
230 m²
Piso
19
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 669.000, un 10% menos que lo normal entre los 517 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de José Hernández al 2000.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.112lo normal · 3.4575.004

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 30 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 743.152
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
275 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.293
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TORRE PAMPURO | Piso Alto | 5 Ambientes + Dependencia | Cochera | Baulera | Belgrano Departamento ubicado en piso 19, con vistas abiertas, excelente luminosidad y gran potencial de actualización en una de las torres más reconocidas de Belgrano. Distribución Palier semiprivado Doble ascensor Amplio living comedor con salida a balcón Balcón con orientación Este Toilette de recepción 4 dormitorios Placards en todos los dormitorios Salida a balcón corrido con orientación Norte 2 baños completos Cocina y servicios Cocina independiente Comedor diario Amplios espacios de guardado Lavadero independiente Dependencia de servicio con baño Incluye Cochera cubierta con garajista Baulera Edificio Torre Pampuro Seguridad 24 hs Doble acceso (principal y de servicio) Ascensores principales Ascensor de servicio Montacargas Calefacción central Accesibilidad conforme Ley 5115 Características destacadas Piso alto Vista abierta Excelente ingreso de luz natural Orientación Este y Norte Tipología de gran tamaño Dependencia de servicio Cochera y baulera Potencial de actualización Ubicación Belgrano, en un entorno residencial consolidado, con cercanía a espacios verdes, centros comerciales, instituciones educativas y múltiples medios de transporte. A refaccionar Excelente oportunidad para quienes buscan actualizar una propiedad de gran metraje en una ubicación de alta demanda y sostenida valorización. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 729.278 en total: USD 669.000 del aviso mas USD 60.278 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.980.961 por mes con ingresos de $ 23,9 M.

Costo total realUSD 729.278
Precio del aviso
USD 669.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.190
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.708
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.380

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.980.961/mes

Necesitas ingresos por $ 23.923.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Hernández al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 296 en la zona
Granja El Trebol · Jose Hernandez 20991 min · 37 m
Super Yezi · O'Higgins 17841 min · 87 m
Galeria Beldomus2 min · 132 m
Educacion · 63 en la zona
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada2 min · 122 m
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 151 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan3 min · 220 m
Plaza Barrancas de Belgrano6 min · 376 m
Plaza General A. J. Sucre7 min · 435 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado4 min · 258 m
VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado5 min · 301 m
CENTRO MEDICO BELGRANO II - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Hernández al 2000, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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