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Departamento 5 ambientes en venta en Suipacha 1294, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 690.000
+ ARS 1.800.000 de expensas
= $ 1.090,8 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Suipacha 1294, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
369 m²
Sup. total
387 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 690.000, un 42% menos que lo normal entre los 224 departamentos de 5 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha 1294.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.870lo normal · 3.2262.5944.296

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • 62 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 1.190.323
Tamaño normal
308 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.368
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE PISO COMPLETO EN EDIFICIO DE CATEGORIA TODOS LOS AMBIENTES AL EXTERIOR LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCON CORRIDO, ESCRITORIO, FAMILY ROOM LUZ Y SOL EN TODOS LOS AMBIENTES, PISOS DE PARQUET MARQUETEADOS VISTA AL RIO Y A CIUDAD CUATRO DORMITORIOS, PRINCIPÀL EN SUITE DOBLE DEPENDENCIA DE SERVICIO, UTILIZADAS COMO ESCRITORIOS AMPLIA COCINA CON COMEDOR DIARIO, LAVADERO SERVICIOS CENTRALES: AGUA CALIENTE Y CALEFACCION DOS COCHERAS FIJAS Y DOS BAULERAS SEGURIDAD POR ENCARGADO Y TOTEM CUCICBA 8634

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 752.169 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 62.169 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.196.534 por mes con ingresos de $ 24,8 M.

Costo total realUSD 752.169
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.196.534/mes

Necesitas ingresos por $ 24.786.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Suipacha 1294

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Ortega Peña) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona
Dos Escudos · Juncal 8051 min · 45 m
Altos de Juncal1 min · 69 m
El Banquito · Arenales2 min · 115 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada2 min · 121 m
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada3 min · 186 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada4 min · 251 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plazoleta Rodolfo Ortega Peña2 min · 159 m
Plazoleta Embajada De Israel3 min · 162 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera3 min · 168 m
Salud · 52 en la zona
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado2 min · 135 m
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado3 min · 212 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado6 min · 372 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suipacha 1294, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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