venta
USD 157.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Sarmiento al 2100, Balvanera
USD 240.000
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Departamento en venta
USD 240.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Sarmiento al 2100, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 178 m²
- Sup. total
- 194 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 240.000, un 10% menos que lo normal entre los 279 departamentos de 5 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 2100.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.348lo normal · 1.5001.951
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 25 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 267.000
- Tamaño normal
- 153 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 373 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.401
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Gran piso de 194 m² con balcón al frente.
Excelente oportunidad por su valor de m² y cercanía al subte y facultades.
Amplio piso antiguo al frente en Balvanera, ubicado sobre Sarmiento al 2100.
Propiedad de gran categoría, con excelente distribución y gran potencial para reciclar.
La unidad cuenta con palier privado, gran living comedor al frente con salida a balcón corrido, lo que aporta muy buena luminosidad y ventilación.
Dispone de 3 dormitorios de amplias dimensiones, 2 baños completos, hall de distribución con biblioteca y sector de office.
Cocina independiente con balcón interno, lavadero, dependencia de servicio con baño y entrada de servicio.
Superficie total: 194 m² Superficie cubierta: 174 m² APTO PROFESIONAL La propiedad se encuentra en muy buen estado general, con cocina y baños a actualizar, ideal para poner en valor y aprovechar sus excelentes metros.
Ubicación estratégica con excelente conectividad: A 2 cuadras del subte Línea B – Estación Pasteur A 3 cuadras del subte Línea A – Estación Pasco A 5 cuadras del subte Línea D – Estación Facultad de Medicina Cercano a importantes instituciones: Facultad de Ciencias Económicas Facultad de Medicina Facultad de Ciencias Sociales Hospital de Clínicas Valor del m² muy competitivo en la zona.
Excelente oportunidad de inversión o vivienda.
Precio: USD 220.000 CORREDOR RESPONSABLE SEBASTIAN SCHNEIDER CUCICBA 6577
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.
Costo total realUSD 261.624
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.155.316/mes
Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento al 2100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO ARAUZ · clinica especializada · privado1 min · 79 m
FUNDACION ARAUZ · centro de salud · privado2 min · 125 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 183.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.330/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento al 2100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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