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Departamento 5 ambientes en venta en Humahuaca 4600, Almagro Norte
Departamento en venta
USD 328.000
+ ARS 750.000 de expensas
= $ 520,8 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Humahuaca 4600, Almagro Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
162 m²
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Norte

Conviene mirarla

Pide USD 328.000, un 31% menos que lo normal entre los 306 departamentos de 5 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Humahuaca 4600.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.076lo normal · 2.992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 472.803
Tamaño normal
134 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
312 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.697
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dueño vende sin comisión excelente duplex de 5 ambientes + dependencia + cochera fija + baulera, muy luminoso y con mucho lugar de guardado. A 1 cuadra del Subte B. No es último piso. Doble ventana aislante de ruidos y temperatura. Bicicletero y patio común en edificio. Gran categoría.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 357.553 en total: USD 328.000 del aviso mas USD 29.553 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.958.641 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 357.553
Precio del aviso
USD 328.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.938
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.740
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.875

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.958.641/mes

Necesitas ingresos por $ 11.834.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humahuaca 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 91 en la zona
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel1 min · 49 m
Estado de a Israel1 min · 52 m
San Cayetano1 min · 81 m
Educacion · 89 en la zona
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada3 min · 178 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada3 min · 180 m
MANUEL SOLA · primaria · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi2 min · 138 m
Plazoleta Crucero General Belgrano10 min · 648 m
Plazoleta Scholem Aleijem12 min · 749 m
Salud · 39 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 213 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado5 min · 289 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total
USD 349.000USD 328.00021 de jul de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 349.000 → USD 328.000-6.02%

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 9,1% menos que en julio de 2026 y un 20% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humahuaca 4600, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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