venta
USD 315.000
VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB CABALLITO AL FRENTE
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 151 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Av. Díaz Vélez 3841, Almagro
USD 149.000
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Departamento en venta
USD 149.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Av. Díaz Vélez 3841, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 93 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 149.000, un 19% menos que lo normal entre los 346 departamentos de 5 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Díaz Vélez 3841.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.656lo normal · 2.0402.668
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 183.613
- Tamaño normal
- 86 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 591 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.974
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 5 ambientes en venta en Almagro, ubicado sobre Díaz Vélez al 3841, en un 9° piso, con una superficie total de 93 m².
La propiedad cuenta con una distribución ideal para familias que necesitan amplitud y comodidad: living-comedor, 4 dormitorios y 2 baños, ofreciendo múltiples posibilidades de uso y organización de los espacios. Con 50 años de antigüedad, se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad amplia en una ubicación estratégica de Almagro, con gran potencial para actualizar y adaptar a las necesidades del nuevo propietario.
Características principales: 5 ambientes 4 dormitorios 2 baños 93 m² totales 9° piso 50 años de antigüedad Precio: USD 149.000 Una propiedad con excelente relación entre superficie, cantidad de ambientes y ubicación.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas reales surgirán del título de la propiedad y debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por descripciones arquitectónicas y funcionales, factibilidad constructiva, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 162.426
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.608
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.212
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.344.017/mes
Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Díaz Vélez 3841
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 87 en la zona
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Educacion
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 18,9% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.996/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 190 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 209.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.2%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 2.107 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Díaz Vélez 3841, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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