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Departamento 5 ambientes en venta en Avenida Estado De Israel 4700, Almagro
Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 700.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 350.000, USD 20.000 mas.
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida Estado De Israel 4700, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
160 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 330.000, un 3% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 5 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Estado De Israel 4700.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.063lo normal · 2.1362.633

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 20 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 341.714
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.853
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Duplex en venta en el barrio de Almagro, Cuenta con 160 m² de superficie construida, distribuidos en 5 ambientes con dependencia, 2 baños, uno compartimentado y otro en suite y 1 toilette. Dispone de cocina, comedor y living comedor. Además, posee balcón y una cochera cubierta. La propiedad cuenta con bicicletero y un patio en comun, es muy luminosa y apta para uso profesional. El edificio cuenta con dos ascensores uno llega al 4ª piso y tambien encargado. Dispone de aire acondicionado, caldera, calefacción y termotanque. La orientación es Noroeste (NE). Ubicado en una zona estratégica de Almagro, con excelente conectividad a través de diversas líneas de colectivos y a una cuadra de la estación de subte. Angel Gallardo. En los alrededores se encuentran numerosos comercios, restaurantes y servicios, como supermercados, farmacias y bancos. Además, la zona ofrece una amplia variedad de opciones educativas, desde escuelas primarias hasta universidades. Para el esparcimiento, se puede disfrutar de parques y plazas cercanos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Estado De Israel 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 90 en la zona
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel1 min · 44 m
Frutos Rojos1 min · 51 m
Estado de a Israel1 min · 80 m
Educacion · 82 en la zona
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica4 min · 246 m
MANUEL SOLA · primaria · publica4 min · 246 m
VEO VEO · otros · privada4 min · 247 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi3 min · 189 m
Plazoleta Crucero General Belgrano9 min · 603 m
Parque Centenario12 min · 749 m
Salud · 38 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 230 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 251 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 350.000USD 330.00013 de jun de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 350.000 → USD 330.000-5.71%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 18,9% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Estado De Israel 4700, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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USD 330.000
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