venta
USD 240.000
Departamento · 146m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 146 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Av. Medrano al 100, Almagro
USD 140.000
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Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 280.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Av. Medrano al 100, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 142 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 140.000, un 39% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 5 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Medrano al 100.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 986lo normal · 1.6122.044
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 228.848
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 76 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.503
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Elegante piso exclusivo en edificio de época en la Ciudad de Buenos Aires Este distinguido departamento se encuentra en un edificio de estilo francés de la década de 1930, con detalles arquitectónicos únicos como su ascensor jaula y pisos de roble de Eslavonia, que reflejan una calidad de construcción excepcional.
La unidad, luminosa y con una distribución funcional, cuenta con cinco ambientes: cocina separada, dos baños completos y un toilette.
Su diseño incluye un distribuidor principal, y acceso de servicio independiente con un segundo pasillo distribuidor a los ambientes.
El edificio, ubicado en una esquina (ochava), permite que todos los ambientes del departamento den al frente, con balcones y ventanas que aseguran una inmejorable entrada de luz natural.
Una excelente oportunidad de inversión para quienes deseen refaccionar y aprovechar todo el potencial de esta joya arquitectónica en la Ciudad de Buenos Aires.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 152.614
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.776
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Medrano al 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 86 en la zona
El Baquiano Almacen · Avenida Medrano 721 min · 32 m
Maxikiosco La Estrella2 min · 103 m
Super Chino2 min · 111 m
Educacion
· 93 en la zona
CENS Nº 20 DE 02 · adultos · publica2 min · 113 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°42 · adultos · publica2 min · 113 m
CFP N° 08 DE 02 · adultos · publica2 min · 127 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis3 min · 182 m
Plaza Almagro8 min · 528 m
Plazoleta Mariano Moreno10 min · 636 m
Salud
· 71 en la zona
FUNDACION HUESPED · centro de salud · privado1 min · 54 m
EL SOLAR DE DON BOSCO II · clinica especializada · privado1 min · 60 m
CENTRO MEDICO FUSA · centro de salud · privado1 min · 62 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 18,9% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 274.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.692/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 209.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.2%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 2.107 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Medrano al 100, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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