Departamento 5 ambientes en venta en BULNES 44, Almagro

Departamento 5 ambientes en ventaen BULNES 44, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
134 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, un 5% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 5 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de BULNES 44.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.455lo normal · 1.5361.894

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 205.786
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.629
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

️Elegante Departamento de Época en Edificio de Estilo Francés Imperdible oportunidad, en pleno corazón de la ciudad, sobre la calle Bulnes, a metros de Av. Rivadavia, se alza este distinguido edificio de los años 30, ejemplo del refinado estilo francés que marcó una época dorada en Buenos Aires. El departamento, amplio y luminoso, conserva su espíritu original con detalles de categoría: pisos de roble de Eslavonia, aberturas de madera con postigos, balcones de hierro forjado. 134m2 bañados en una atmósfera de elegancia clásica difícil de encontrar hoy. Características destacadas: • 4 dormitorios. (Originariamente eran 5 mas habitación + una de servicio pero se amplió el living comedor y se agrego comedor diario a la cocina) • Amplio living y comedor apaisados, que dan al frente con salida a balcones (orientación Este). • Cocina con gran comedor diario. • 2 Baños completos. • Muy buen estado de conservación. "puerta principal y puerta de servicio El edificio: • Construcción sólida y simétrica, con fachada en piedra París y patio interno con encanto. • Ascensor, acceso para movilidad reducida y encargado permanente. • Apto profesional. Una propiedad con historia y presencia, que combina el confort actual con la distinción arquitectónica de una Buenos Aires que sigue viva entre sus muros. Ubicado a pasos de la Avenida Rivadavia y a 4 cuadras de la Avenida Corrientes, lo que asegura una excelente conectividad con transporte público, comercios y servicios de la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BULNES 44

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 91 en la zona
Res1 min · 48 m
Sanyo1 min · 75 m
Nuevos Rumbos1 min · 81 m
Educacion · 94 en la zona
ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN CERAMICA Nº 01 DE 02 · secundaria · publica1 min · 36 m
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N°10 · otros · publica1 min · 36 m
INSTITUTO SUPERIOR MITRE · superior · privada2 min · 120 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis6 min · 393 m
Plazoleta Mariano Moreno8 min · 496 m
Plaza Almagro8 min · 516 m
Salud · 67 en la zona
OPTICA HOYOS · centro de salud · privado2 min · 126 m
INSTITUTO CENTENARIO SALUD Y CALIDAD DE VIDA · centro de salud · privado3 min · 187 m
CENTRO ODONTOLOGICO DIAZ VELEZ - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 18,9% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BULNES 44, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas

USD 195.000
Departamento en venta
WhatsApp