Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Villa urquiza | 1, 2, 3 y 4 amb. full amenities.

ALVAREZ THOMAS, AVDA. 3100, Piso 11, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
160 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 395.000, un 28% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de ALVAREZ THOMAS, AVDA. 3100, Piso 11, Villa Urquiza.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.469lo normal · 3.426

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 62 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 548.164
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.017
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES VILLA URQUIZA. Ubicación:Edificio ubicado en Av. Álvarez Thomas 3190, entre Roosevelt y Av. Monroe, a mts de la zona comercial y gastronómica de Villa Urquiza. A 3 cuadras del subte B (Juan Manuel de Rosas) y la estación de tren Urquiza. Edificio: Un edificio que cuenta con unidades de 1, 2, 3, 4 y 5 ambientes de 12º pisos con hall de entrada de categoría. Amenities en último piso: SUM, terraza con parrilla y cocheras en PB y subsuelo. Departamento: -Living comedor con 3 salidas al balcón terraza. -Cuenta con 3 baños, una toilette de recepción y 2 baños completos. -Cocina independiente con espacio y pre instalación para lavarropas, horno con 4 hornallas a gas y doble bacha. Tiene su ventana con salida para el balcón lo que le da ventilación. -3 habitaciones, dos de ellas con salida al balcón aterrazado y una de ellas es con vestidor y habitación en suite. -Balcón aterrazado de 63 m2 que mira para Av. Álvarez Thomas. -Estufas de tiro balaceado en todos sus ambientes. -Pre instalación para aire acondicionado. • Agua caliente por caldera central. Forma de pago: 70 % anticipo , 30 % financiado en hasta 60 cuotas pos-posesión. ¡Contáctanos para sacarte las dudas y visitar el edificio!. LEPORE NUÑEZ. LEPORE PROPIEDADES / . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, Nuñez). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 99 en la zona
Dia1 min · 44 m
Brian · Monroe 48261 min · 87 m
Kiosco Monroe · Monroe 48482 min · 105 m
Educacion · 51 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 169 m
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 299 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica5 min · 299 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Marcos Sastre2 min · 150 m
Plaza Jorge Casal6 min · 375 m
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 558 m
Salud · 31 en la zona
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado2 min · 97 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado2 min · 102 m
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado2 min · 111 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.6% total
USD 395.000USD 385.00027 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 385.000 → USD 395.000+2.60%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 342.500, un 3% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 342.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALVAREZ THOMAS, AVDA. 3100, Piso 11, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 395.000
Departamento en venta
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