Departamento 4 ambientes en venta en Culllen al 4900, Villa Urquiza

Departamento 4 ambientes en ventaen Culllen al 4900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
156 m²
Piso
12
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 469.000, un 14% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Culllen al 4900.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.006lo normal · 3.5074.454

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 111% mas altas que lo normal
  • 58 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 547.135
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.884
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento 4 ambientes cocheras Villa Urquiza Exclusivo semipiso en edificio en torre, ubicado en Villa Urquiza. Orientación Noroeste. Puro sol!! El departamento proporciona una vista panorámica inigualable, se encuentra en el piso 12 y cuenta con 4 ambientes: *Living comedor de grandes dimensiones y grandes ventanales con doble salida al balcón *Cocina independiente con muebles sobre/bajo mesada, conexión para lavarropas y salida al balcón terraza *Gran balcón terraza *Toilette. *Master suite con vestidor y baño completo. *Dos habitaciones secundarias con placares empotrados. *baño completo INCLUYE dos COCHERAS cubiertas Y dos BAULERAS. Todos sus ambientes cuentan con luz y ventilación natural y sus aberturas son de doble vidrio hermético (DVH) Las comodidades del edificio son: grupo electrógeno, seguridad privada las 24 horas, piscina, solarium y laundry. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 511.258 en total: USD 469.000 del aviso mas USD 42.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.230.496 por mes con ingresos de $ 16,9 M.

Costo total realUSD 511.258
Precio del aviso
USD 469.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.350
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.230.496/mes

Necesitas ingresos por $ 16.921.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Culllen al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 91 en la zona
RES3 min · 182 m
Dia · Avenida Triunvirato3 min · 207 m
Coto3 min · 209 m
Educacion · 53 en la zona
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 198 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15) · inicial · publica3 min · 204 m
JUANA MANUELA GORRITI · primaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Jorge Casal3 min · 213 m
Plaza Echeverria5 min · 321 m
Plazoleta Pascual Contursi6 min · 392 m
Salud · 28 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado4 min · 229 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado4 min · 237 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 469.000USD 469.00003 de nov de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 469.000 → USD 469.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 342.500, un 3% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 342.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Culllen al 4900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 469.000
Departamento en venta
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