P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Bauness 2700, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 349.000
= $ 554,2 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Bauness 2700, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
120 m²
Piso
7
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 349.000, un 17% menos que lo normal entre los 45 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Bauness 2700.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.908lo normal · 3.4954.322

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 419.417
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.929
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

7mo piso al frente en esquina, sobre Bauness y Nahuel Huapi con vista a la plaza. (CONSULTE UNIDADES EN PISOS SUPERIORES) 104,50 metros cuadrados cubiertos + 16 metros cuadrados de balcones. 120,50 metros cuadrados totales Living comedor con cocina integrada con isla y espacio lavadero Dormitorio principal con espacio vestidor y baño en suite y acceso al balcón sobre Nahuel Huapi Segundo dormitorio hacia Bauness con ventana al balcón Tercer dormitorio hacia Bauness con acceso al balcón Segundo baño completo Toilette Piso radiante en baño principal Caldera individual Preinstalación de aire acondicionado en los cuatro ambientes Aberturas A30 con DVH (Doble vidrio hermético) Mesada de silestone o similar Agua caliente central Ascensor de última generación SUM Parrilla Solarium. FINALIZACIÓN ESTIMADA JULIO 2027 Valor de cochera no incluido en el precio de publicación. Cocheras cubiertas fijas desde USD 28.000 Financiación propia. Anticipo 60% + 24 cuotas fijas en USD. *Las superficies incluyen muros, superficies de mesadas y placares. **La arquitectura está sujeta a cambios de proyecto. Desarrollador con grandes obras en construcción y finalizadas en la zona Gran calidad constructiva, excelentes materiales y gran arquitectura. • Congreso 5005 (Esquina Diaz Colodrero) Entregado en febrero de 2020. • Congreso 5505 (Esquina Altolaguirre) Entregado en abril de 2018. • Congreso 5242, Villa Urquiza. Entregado en enero de 2025. • Yerbal 145, Caballito. Entregado en diciembre 2023.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 380.446 en total: USD 349.000 del aviso mas USD 31.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.148.066 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 380.446
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.108
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.892

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.148.066/mes

Necesitas ingresos por $ 12.592.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bauness 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 83 en la zona
Las Violetas1 min · 94 m
Celeste · Doctor Pedro Ignacio Rivera2 min · 105 m
Luna Market3 min · 175 m
Educacion · 43 en la zona
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica1 min · 90 m
ESCUELA DE MUSICA N° 9 DE 15 · otros · publica1 min · 90 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica1 min · 90 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria1 min · 59 m
Plaza Jorge Casal6 min · 367 m
Plazoleta Pascual Contursi6 min · 375 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros3 min · 216 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado4 min · 229 m
C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 342.500, un 3% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 342.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bauness 2700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 349.000
Departamento en venta
WhatsApp