venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
USD 530.000
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Departamento en venta
USD 530.000
+ ARS 530.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Departamento exclusivo en la mejor zona de v. urquiza.
Andonaegui 2100, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 136 m²
- Sup. total
- 160 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 530.000, un 5% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Andonaegui 2100, Villa Urquiza.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.313lo normal · 3.4812.8604.449
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 39 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 557.037
- Tamaño normal
- 121 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 166 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.000
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Edificio de gran catergoría en la mejor zona de Villa Urquza. 10 pisos con amenities: pileta, solárium y SUM.
Departamento de 3 dormitorios con dependencia, de excelente calidad constructiva y muy buen estado general.
Al frente, amplio living–comedor con parrilla y cerramiento de vidrio, ideal para disfrutar todo el año.
Cocina con comedor diario, con posibilidad de integrarla al living.
Balcón al contrafrente con vista abierta desde los dormitorios, lo que brinda ventilación cruzada y muy buena luminosidad.
El dormitorio principal es en suite, más dos dormitorios adicionales, baño completo y toilette de recepción.
Dependencia de servicio con baño propio.
Incluye dos cocheras fijas cubiertas.
Detalles de categoría: Calefacción central por losa radiante. (caldera dual) Aires acondicionados en cada ambiente Cerramientos de aluminio con doble vidrio Persianas eléctricas en dormitorios Pisos de porcelanato en todos los ambientes 2 cocheras ABL y AYSA: incluídos en expensas.
Edificio moderno, de excelente mantenimiento y estilo contemporáneo.
Ubicación privilegiada en zona residencial y tranquila de Villa Urquiza, cercana a avenidas principales, subte y polo gastronómico DoHo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 577.753 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 47.753 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.
Costo total realUSD 577.753
- Precio del aviso
- USD 530.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.826
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 25.652
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.780.731/mes
Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 84 en la zona
La Guadalupe · Avenida Olazabal1 min · 95 m
Res · Avenida Olazabal2 min · 159 m
La Buenos Aires de Paco · Avenida Olazabal3 min · 180 m
Educacion
· 49 en la zona
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 168 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada3 min · 177 m
COLEGIO PARR. NTRA SRA DE LA ANUNCIACION · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi6 min · 383 m
Plaza Jorge Casal9 min · 544 m
Plaza Echeverria11 min · 730 m
Salud
· 36 en la zona
CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado4 min · 270 m
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado4 min · 273 m
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.9% total
- 15 de ago de 2026USD 540.000 → USD 530.000-1.85%
- 31 de ago de 2026USD 530.000 → USD 530.0000.00%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 342.500, un 3% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 342.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 616.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.709/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana por m² de 94 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 2.206 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Andonaegui 2100, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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