Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Departamento 3 dormitorios - villa urquiza, capital federal

Valdenegro 2500, Piso 13 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
118 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 390.000, un 4% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Valdenegro 2500, Piso 13.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.305lo normal · 3.4262.9203.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 404.271
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.178
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

4 AMBIENTES EN DUPLEX EXCELENTES DEPARTAMENTO A ESTRENAR POSESION MAYO 2026 A UNA CUADRA DE MONROE Y AVAREZ THOMAS FRENTE A LA PLAZA MARCOS SASTRE, VILLA URQUIZA COCHERAS FIJAS CUBIERTAS EN PLANTA BAJA Y SUBSUELO DESDE U$S 25.000.- EL EDIFICIO SEMITORRE DE 13 PISOS, 38 UNIDADES EN TOTAL PLANTA BAJA Y SUBSUELO CON 21 COCHERAS FIJAS DEL PRIMERO PISO AL QUINTO PISO, DEPARTAMENTOS DE 2 Y 3 AMBIENTES CON BALCON CORRIDO DEL SEXTO AL OCTAVO PISO, UNIDADES DE 2,3 Y 4 AMBIENTES CON BALCONES TERRAZA DEL NOVENO AL DECIMO TERCER PISO SEMITORRE CON SEMIPISOS DE 3 AMBIENTES AMPLIO Y LUJOSO HALL DE ENTRADA ASCENSORES AUTOMATICOS DE ULTIMA GENERACION LA UNIDAD SEMIPISO DE GRAN CATEGORIA AMPLIO HALL DE ENTRADA GRAN LIVIG-COMEDOR, COCINA TOTALMENTE EQUIPADA CON MUEBLES ALTOS Y BAJOS, BODEGA, ANAFE Y HORNO ELECTRICO BALCON CORRIDO DE 10,80X1,50 QUE SE AGRANDA A 2,60 EN LA PARTE ATERRAZADA VISTA ABIERTA DORMITORIO PPAL. EN SUITE SEGUNDO DORMITORIO CON PLACARD Y OTRO BAÑO COMPLETO AGUA CALIENTE CENTRAL INSTALACION PARA AIRE ACONDICIONADO SPLIT EN TODOS LOS AMBIENTE PISOS DE PORCELANATO EN TODOS LOS AMBIENTES ABERTURAS EN ALUMINIO DE AMPLIAS DIMENSIONES. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO, LAS DEFINITIVAS SURGIRÁN DEL PLANO DE SUBDIVISIÓN RESPECTIVO CUCIBA 2268 DIEGO MARCELO VEGA Superficie total uso propio UF: 140.01 m2 Luminosidad: 10 Calefacción: AIRE CALIENTE Aire acondicionado: Equipo individual split Agua caliente: CALDERA CTRAL. Superficie de balcones: 17,27 m2 Categoría del edificio: EXCELENTE Desagües cloacales: Si Pavimento: Si Ascensor: Si Acceso personas con movilidad reducida: Si Tipo de palier: S.Priv. Baño de servicio: 1,55x2,76 OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: VEG5210

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 95 en la zona
Dia2 min · 141 m
Brian · Monroe 48262 min · 153 m
Amigo Supermercado · Avenida Alvarez Thomas 30403 min · 164 m
Educacion · 50 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 191 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada4 min · 255 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica6 min · 393 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Marcos Sastre1 min · 59 m
Plaza Jorge Casal8 min · 481 m
Plaza Monroe8 min · 488 m
Salud · 27 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado1 min · 82 m
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado2 min · 147 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 342.500, un 3% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 342.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valdenegro 2500, Piso 13, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 390.000
Departamento en venta
Contactar en Argenprop