P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en CULLEN 4900, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 340.000
+ ARS 760.734 de expensas
= $ 539,9 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen CULLEN 4900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
95 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 8% mas que lo normal entre los 80 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de CULLEN 4900.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.579lo normal · 3.3052.7013.936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 134% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 313.983
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.770
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El departamento 4 ambientes en villa urquiza en impecable estado general Cochera fija cubierta y baulera Palier semiprivado El Edificio Torre con piscina y jardin Living Gran living comedor con aire acondicionado frio-calor salida al balcon de 1,30x4,95 Cocina Separada con espacio y conexion para lavarropas y otro para lavavajillas, horno y anafe a gas Baño Baño completo con artefactos de primera calidad, mampara de vidrio Dormitorios Secundarios Dos dormitorios secundarios con aire acondicionado frio-calor, ventana lateral, y placard Dormitorio Principal Dormitorio principal con baño en suite, aire acondicionado frio-calor, placard vestidor, ventana lateral Equipamiento Calefaccion por caldera con radiador, agua caliente caldera Pisos de porcelanato en todos los ambientes CUCICBA 2268 Diego Marcelo Vega Las medidas son aproximadas y de caracter orientativo Living: 5,60x4,15 | Comedor: C/LIVING | Cocina: 4,70x2,00 | Dormitorio: 3,60x3,15 (+baño suite y vestidor) | Dormitorio: 4,30x2,50 | Dormitorio: 4,30x2,60 | Lavadero: C/COCINA | Superficie de balcones: 5,35 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: VEG5315

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CULLEN 4900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 91 en la zona
RES3 min · 182 m
Dia · Avenida Triunvirato3 min · 206 m
Coto3 min · 210 m
Educacion · 53 en la zona
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15) · inicial · publica3 min · 208 m
JUANA MANUELA GORRITI · primaria · publica3 min · 208 m
JUANA MANUELA GORRITI · adultos · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Jorge Casal3 min · 223 m
Plaza Echeverria5 min · 315 m
Plazoleta Pascual Contursi6 min · 399 m
Salud · 28 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado4 min · 231 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado4 min · 247 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 342.500, un 3% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 342.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CULLEN 4900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 340.000
Departamento en venta
WhatsApp