venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
USD 179.000
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Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 260.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Venta 4 Amb C/cochera en Villa Urquiza
MONROE 4838. Entre Alvarez Thomas, Avda. y Pacheco · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Piso
- 9
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 179.000, un 29% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de MONROE 4838. Entre Alvarez Thomas, Avda. y Pacheco.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.266lo normal · 3.2003.639
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas bajas que lo normal
- 21 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 252.800
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 60 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.424
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 4 AMBIENTES con COCHERA FIJA CUBIERTA en Villa Urquiza, Capital Federal.
Noveno piso en Torre.
Hall de entrada, amplio living comedor, cocina completa c/office y lavadero.
Tres dormitorios con placard y baño completo.
Cochera fija cubierta con espacio baulera.
Bajas Expensas! Magnifica ubicacion sobre la Av.
Monroe entre la Av.
Alvarez Thomas y Pacheco. A metros de principales lineas de colectivo, ferrocarril mitre y Subte linea "B".
En cercanias de colegios, supermercados y la zona comercial de villa urquiza.
Superficie total: 79.34m2.- Cochera: 2.24m2.- Expensas: $192.000 c/AySA incluida.- ABL Dpto: $39.000.- ABL Coch Anual.- Agua caliente por termotanque.
Calefaccion por Estufas.
Refrigeracion por Aire acondicionado.
Edificio sin encargado, solo personal de limpieza.
Tiene Bicicletero! ¡Agendá tu visita hoy mismo! Nuestro horario de atención es de Lunes a Viernes de 10 a 18 hs. -- Corredores Profesionales: Menasches, Julio David
• Matrícula: 2882 CUCICBA // Menasches, Victor Ariel
• Matrícula: 2883 CUCICBA XINTEL(MNP-MNP-1549)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 195.128
- Precio del aviso
- USD 179.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.332
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.132
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.664
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.614.624/mes
Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 99 en la zona
Brian · Monroe 48261 min · 17 m
Kiosco Monroe · Monroe 48481 min · 29 m
Amigo Supermercado · Avenida Alvarez Thomas 30401 min · 74 m
Educacion
· 53 en la zona
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica4 min · 229 m
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada4 min · 251 m
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica4 min · 257 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Marcos Sastre3 min · 183 m
Plaza Jorge Casal5 min · 352 m
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Salud
· 30 en la zona
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RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado2 min · 107 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado2 min · 108 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 07 de ago de 2026USD 179.000 → USD 179.0000.00%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 342.500, un 3% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 342.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 222.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.194/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 2.206 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MONROE 4838. Entre Alvarez Thomas, Avda. y Pacheco, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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