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Departamento 4 ambientes en venta en Pedro Ignacio Rivera 5600, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 332.000
= $ 527,2 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Pedro Ignacio Rivera 5600, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
115 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 332.000, un 17% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Pedro Ignacio Rivera 5600.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.887lo normal · 3.4743.931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 399.536
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.684
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTES SEMIPISOS A ESTRENAR DE 4 AMBIENTES EN LA MEJOR ZONA DE VILLA URQUIZA COCHERAS FIJAS CUBIERTAS EN PLANTA BAJA EN U$S 20.800.- EL EDIFICIO 4 PISOS, 8 UNIDADES EN TOTAL EN PRIMER PISO AL CONTRAFRENTE, DOS DUPLEX CON JARDIN Y PARRILLA, CON ACCESO PROPIO DESDE LAS COCHERAS LAS DEL CUARTO, TERRAZA PROPIA CON QUINCHO Y PARRILLA LAS DEMAS, TODAS CON BALCON ATERRAZADO CON PARRILLA AMPLIO Y LUJOSO HALL DE ENTRADA ASCENSOR AUTOMATICO DE ULTIMA GENERACION LA UNIDAD PALLIER SEMIPRIVADO PRIVADO AMPLIO HALL DE ENTRADA CON PLACARD Y TOILETTE DE RECEPCION GRAN LIVING-COMEDOR DE 7,15 X 3,35 COCINA COMEDOR DIARIO TOTALMENTE EQUIPADA CON MUEBLES ALTOS Y BAJOS, BODEGA, ANAFE Y HORNO EMPOTRADO LAVADERO BALCON DE 6,00 X 2,40 CON PARRILLA DORMITORIO PPAL. EN SUITE CON VESTIDOR DOS DORMITORIOS MAS CON PLACARD Y OTRO BAÑO COMPLETO CALEFACCION POR PISO RADIANTE Y AGUA CALIENTE INDIVIDUAL POR CALDERA DUAL PISOS DE PORCELANATO EN TODOS LOS AMBIENTES ABERTURAS EN ALUMINIO PESADO CON DOBLE VIDRIO DE AMPLIAS DIMENSIONES. POSESIÓN DICIEMBRE 2026 LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO, LAS DEFINITIVAS SURGIRÁN DEL PLANO DE SUBDIVISIÓN RESPECTIVO Hall: 1,80X1,20 | Living: 7,15X3,35 | Comedor: C/LIVING | Comedor diario: C/COCINA | Cocina: 3,75X3,30 | Dormitorio: 3,45X3,00 | Dormitorio: 3,65X2,60 | Dormitorio: 3,00X2,80 | Lavadero: 1,60X1,30 | Superficie de balcones: 18,22 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: VEG4940

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 361.913 en total: USD 332.000 del aviso mas USD 29.913 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.994.722 por mes con ingresos de $ 12 M.

Costo total realUSD 361.913
Precio del aviso
USD 332.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.034
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.810
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.994.722/mes

Necesitas ingresos por $ 11.978.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Ignacio Rivera 5600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
Super Tenta · Ceretti 27351 min · 47 m
Verduleria2 min · 103 m
Carrefour3 min · 198 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 135 m
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica2 min · 137 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Echeverria9 min · 601 m
Plazoleta Pascual Contursi10 min · 634 m
Plaza Jorge Casal12 min · 773 m
Salud · 28 en la zona
LA FUENTE AZUL SRL · clinica especializada · privado1 min · 72 m
SANTA MARIA RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado1 min · 76 m
RESIDENCIA ARCE · clinica especializada · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 342.500, un 3% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 342.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Ignacio Rivera 5600, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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