venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Jose gervasio artigas 4800, Villa Urquiza
USD 160.000
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Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 180.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen Jose gervasio artigas 4800, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 160.000, un 31% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Jose gervasio artigas 4800.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.882lo normal · 2.7322.1303.006
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 232.258
- Tamaño normal
- 94 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.217
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 174.416
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.744
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jose gervasio artigas 4800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 52 en la zona
Dia %1 min · 50 m
Maxi Kiosco2 min · 114 m
Spot3 min · 180 m
Educacion
· 39 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 16 GRAL. ING. MOSCONI DE 16 · especial · publica3 min · 220 m
GREGORIA MATORRAS Y DEL SER DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 343 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°17 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica5 min · 343 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio5 min · 300 m
Plaza Nunca Mas7 min · 438 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon7 min · 439 m
Salud
· 14 en la zona
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado2 min · 130 m
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado6 min · 415 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado9 min · 571 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 342.500, un 3% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 342.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 222.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.194/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 2.206 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose gervasio artigas 4800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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